Oude Touwfabriek 153421 XZ OudewaterKlein Hekendorp

Wonen aan het water, volop privacy en een panoramisch uitzicht over het Groene Hart! Op de bijzondere locatie van De Oude Touwfabriek staat deze ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING van het type ‘De Touwbaan’ uit 2018, waar industrieel karakter, historie en modern wooncomfort samenkomen. De unieke ligging aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt het woongenot compleet. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als praktijk, biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden. Extra bergruimte vind je in de in 2020 bijgebouwde schuur, die tevens een directe achterom naar de tuin biedt. Daarnaast beschikt de woning over een EIGEN PARKEERPLAATS in de afgesloten stallingsgarage in de wijk én een laadpaal. De royale woonkamer met grote schuifpui, de complete woonkeuken en de openslaande deuren bij het eetgedeelte zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten. Een werkelijk heerlijke plek! Achter de woning strekt zich een riant vlonderterras uit, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht over het water. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd, met onder andere 20 zonnepanelen, vier airco's, een warmtepomp en vloerverwarming én vloerkoeling. Een bijzondere plek waar industrieel karakter, historie, duurzaamheid en een unieke ligging samenkomen! Bouwjaar 2018 Inhoud 618 m³ Perceeloppervlakte 178 m² Woonoppervlakte 174 m² Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast en een moderne toiletruimte met fraaie marmerlook tegels en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte, waar de woonkamer en woonkeuken mooi met elkaar in verbinding staan. Centraal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met een grote schuifpui naar het riante, zonnige vlonderterras direct aan het water. Ook bij het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het terras, met een panoramisch uitzicht over het weidse landschap. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is ingericht met een schiereiland, voorzien van een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een gezellig zitje. Verder beschikt de keuken over een spoelbak, Quooker, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling én airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte aan de voorzijde, waar bij de andere woningen van dit type een inpandige berging is gesitueerd. Deze kamer is momenteel in gebruik als praktijk en beschikt over een eigen keukenblokje met spoelbak. Vanuit de woonkamer is daarnaast een praktische berging bereikbaar, voorzien van een grote vaste kast en de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Door de hoge plafonds tot in de nok voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon, rolluiken en een badkamer en suite, ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met rolluiken. Eén van deze kamers beschikt over een grote maatwerk kastenwand. Vanaf de overloop zijn de tweede badkamer en de aparte toiletruimte bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van airco, vloerverwarming en vloerkoeling, voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen op De Oude Touwfabriek betekent wonen op een plek met karakter en historie! Het voormalige fabrieksterrein is met behoud van zijn industriële uitstraling herontwikkeld tot een bijzondere woonwijk, waar historische gebouwen en moderne woningen samenkomen. De behouden rijksmonumenten herinneren aan het rijke industriële verleden en zorgen voor een authentieke fabriekssfeer. De woning, van het type ‘De Touwbaan’, is geïnspireerd op de oorspronkelijke henneploods uit 1949 die hier vroeger stond. Zo komt de historie ook terug in de architectuur van de woning. De rustige ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct aan het water en met weids uitzicht over het Groene Hart, maakt deze plek extra bijzonder. En dat alles op korte afstand van het gezellige historische centrum van Oudewater. Bijzonderheden: - Royale 2-onder-1-kapwoning uit 2018 met maar liefst 174 m² woonoppervlakte; - Riant en zonnig vlonderterras achter de woning, direct aan het water; - Uniek panoramisch uitzicht over het water en het weidse landschap van het Groene Hart; - Extra multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als praktijkruimte en voorzien van een keukenblokje met spoelbak; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; - Royale master bedroom met Frans balkon en eigen badkamer; - De woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling (in de praktijk/bijkeuken elektrische vloerverwarming); - Maar liefst 20 zonnepanelen (2024) en vier airco's; - Warmtepomp op eigen bron in eigendom; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Praktische, aan de buitenzijde uitgebreide berging (2020), met behoud van de bestaande achterom die nu door de berging loopt. - Parkeergelegenheid op afgesloten terrein én een eigen oplaadpunt voor de auto direct naast de woning; - Oplevering in overleg. Een heerlijk ruime en uiterst duurzame woning op een unieke locatie aan de rand van de polder, met volop privacy, een zonnig vlonderterras en een uniek vrij uitzicht over het Groene Hart. Wilt u deze woning bezichtigen? Plan dan zelf eenvoudig een afspraak via onze bezichtigingsplanner. U kunt ook altijd telefonisch contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.