Prinses Beatrixstraat 153421 HA OudewaterBrede dijk

Een ruime eindwoning met vijf slaapkamers, een groot dakkapel op zolder en een zonnige tuin met deels overkapte berging en achterom, perfect voor wie van licht en ruimte houdt. De woning is netjes onderhouden, goed geïsoleerd met vloer-, dak- en spouwmuur, voorzien van HR+ en HR++ glas (energielabel B) en heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen op de verdieping. Het buitenschilderwerk op de begane grond is netjes bijgehouden en de achtergevel is in 2023 gereinigd en opnieuw gevoegd. Een leuke, complete gezinswoning met veel sfeer, vrij uitzicht en een heerlijke tuin – absoluut een bezichtiging waard! Bouwjaar 1967 Inhoud woning 405 m³ Perceeloppervlakte 142 m² Woonoppervlakte 114 m² Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer met PVC vloer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en biedt extra comfort met de behaaglijke warmte van de allesbrander en praktische kastruimte. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 3-pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie, koffieautomaat en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot vier slaap-/werkkamers met horren en de vergrote badkamer. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een massagedouche. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien uitgerust met een handmatig bedienbaar screen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met een groot kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam. Hier profiteer je van volop bergruimte achter de knieschotten en een royale zolderkamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de wasmachine, droger en Intergas cv-ketel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De Prinses Beatrixstraat ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Brede Dijk, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het historische centrum van Oudewater bevindt zich op korte afstand en biedt een gezellige mix van winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers is er in de omgeving volop gelegenheid om te wandelen en te fietsen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, liggen binnen handbereik, waardoor het wonen hier extra comfortabel is. Bovendien is er voor de deur ruim voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Eindwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijk vrij uitzicht vanuit de woonkamer - Zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met oude ijsselsteentjes, een brede poortdeur en een deels overkapte berging met achterom - Aan de achterzijde een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, alsmede screens op de 1e verdieping - Alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van inzethorren - Groot kunststof dakkapel op zolder aan de achterzijde - Nefit cv-ketel en allesbrander (2023) - Optimale isolatie met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en HR+ en HR++ beglazing; energielabel B - De achtergevel is in 2023 gereinigd en gevoegd - Het schilderwerk op de begane grond is netjes bijgehouden (op de verdieping onderhoudsvrije kunststof kozijnen) - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg, bij voorkeur 1 juli 2026 Leuke eindwoning met volop ruimte voor het hele gezin en een zonnige tuin op het zuidwesten! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.