Utrechtse straatweg 53421 GL OudewaterKern Oudewater

Een stijlvol gemoderniseerde woning met hoog afwerkingsniveau, verrassend veel ruimte én een uitstekend energielabel A! De woning biedt circa 119 m² woonplezier, een fijne tuin en maar liefst vier slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping met maatwerk kastenwand. Dit maakt de woning bijzonder ruim en praktisch ingedeeld. Vanaf 2016 is de woning met veel oog voor detail volledig en stijlvol gerenoveerd. Hierbij is gekozen voor een stoere, industriële uitstraling met robuuste elementen, hoge plafonds en fraaie hardhouten kozijnen, waardoor karakter en comfort mooi samenkomen. De afgelopen jaren is het wooncomfort verder geoptimaliseerd met onder andere 13 zonnepanelen (2021) en een HR cv-ketel (2020), in combinatie met reeds aanwezige HR+(+) beglazing, vloerverwarming en airconditioning. Dit resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A. Aan de rand van het gezellige, historische centrum van Oudewater is dit een plek waar je heerlijk centraal woont, met alle voorzieningen op loopafstand en de karakteristieke sfeer van de stad direct om de hoek. Bouwjaar 1890 (compleet gerenoveerd vanaf 2016) Inhoud woning 423 m³ Perceeloppervlakte 75 m² (+ ca. 56 m² wordt gehuurd) Woonoppervlakte 119 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang, waarna je direct wordt verrast door de sfeervolle living. De woonkamer kenmerkt zich door de robuuste draagbalken en de prettige lichtinval, en is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de tuin. Aan de voorzijde tref je de maatwerk keuken met spoeleiland en een bargedeelte, compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met een moderne toiletruimte en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en beschikt bovendien over airconditioning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een open zolderruimte met veel lichtinval dankzij de grote dakramen. Hier is volop bergruimte gecreëerd met maatwerk kasten en knieschotten. Ook vind je hier de technische (berg)ruimte met de opstelling voor wasmachine, boiler en Vaillant cv-ketel (2020). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de Utrechtse straatweg 5, op een centrale locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Binnen enkele minuten wandel je zo het sfeervolle stadscentrum in met haar karakteristieke straatjes, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast ligt de woning nabij de Kleine Gracht, wat zorgt voor een charmante woonomgeving met een typisch Oudewaters karakter. De combinatie van historie en voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Ook uitvalswegen richting grotere steden zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning is vanaf 2016 grondig en stijlvol gerenoveerd, met veel aandacht voor detail en afwerking. - Energielabel A dankzij de optimale isolatie en diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder o.a. HR cv-ketel (2020), 13 zonnepanelen (2021) en HR+(+) beglazing. - Daarnaast is de woning is voorzien van airconditioning en bewegingssensoren bij de entree, op de overloop en in de badkamer. - Verwarming en warm water middels een Vaillant cv-combiketel, warmwater circulatie boiler, close in boiler en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Een heerlijk beschutte achtertuin met een praktische achterom. - Voorzien van een vorstvrije buitenkraan aan zowel de voor- als achtergevel. - Een deel van de achtertuin (ca. 56 m²) wordt voor onbepaalde tijd gehuurd voor € 500,- per jaar (achter de uitbouw en het achterpad met achterom). - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Zie tevens de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een karakteristieke en energiezuinige woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.