Westsingel 243421 TJ OudewaterKern Oudewater

Aan de rand van het historische centrum van Oudewater staat deze VERRASSEND RUIME EN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, op een royaal perceel van 346 m2 en met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het voormalige kantoor naast de eigenlijke woning is in de jaren negentig omgebouwd tot een praktische werkkamer en een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gelijkvloers en levensbestendig wonen. Met circa 187 m² woonoppervlakte, in totaal vijf slaap- en werkkamers, twee badkamers en een extra douchegelegenheid, biedt deze woning bijzonder veel ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of een groot gezin. De woning beschikt daarnaast over parkeergelegenheid op eigen terrein en een verrassend diepe achtertuin met achterom. Een fijne plek met alle voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater op korte afstand, waardoor je hier fijne en centraal woont. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 690 m³ Perceeloppervlakte 346 m² Woonoppervlakte 187 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de woning via de entree met tochtportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De living is in 1975 uitgebouwd en biedt daardoor een fijne, ruime leefomgeving met veel lichtinval en een sfeervolle open haard als centraal punt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met bar, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is voorzien van een fornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de tuin. Onder de woning is bovendien een praktische kelderruimte van circa 8 m² aanwezig. In de zijaanbouw - voorheen kantoor - bevinden zich meerdere functionele ruimtes die het wooncomfort vergroten: een ruime hal, een royale slaapkamer met inloopkast, een badkamer en suite, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. Deze badkamer is comfortabel uitgevoerd met twee lichtkoepels, een dubbele wastafel, tweede toilet, bidet en een ruime inloopdouche, wat zorgt voor een aangename en complete privévoorziening op de begane grond. De bijkeuken beschikt over de opstelling voor wasmachine, droger en Intergas cv-ketel (2024) en geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een dakterras (niet omheind). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate douche met wastafel aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage beschikt over een wastafel en biedt door de dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en lichtinval, met nog twee (slaap)kamers. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van de levendigheid en gezelligheid van de buurt, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Zo bevindt de supermarkt zich op loopafstand en zijn ook winkels, scholen, een gezondheidscentrum met apotheek en openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Oudewater zelf biedt een mooie mix van een sfeervol historisch centrum, natuur en cultuur. Slenter door de charmante straatjes, maak een wandeling langs de Hollandse IJssel of bezoek de lokale markt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 346 m² - Maar liefst circa 187 m² woonoppervlakte met 5 slaap- en werkkamers, 2 badkamers én een separate douche - Comfortabel en levensbestendig wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond - Veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de bestemming ‘wonen’. - De woning biedt veel potentie om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren - De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne tuin. Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de naastgelegen steeg is er een praktische achterom aanwezig en in de tuin bevindt zich tevens een houten berging voor extra opslagruimte. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.