Schoolweg 153959 AW OverbergOverberg

Prachtig groen gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige GARAGE, VERANDA en royale OPRIT. Deze royale woning is gelegen op een prachtige locatie in het dorp Overberg en biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en privacy. Binnenshuis bevinden zich een lichte woonkamer en een ruime woonkeuken voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met toegang tot de ruime garage. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst zeven (slaap)kamers en een in 2024 prachtig vernieuwde badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een prachtige veranda. Overberg is omgeven door weilanden en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp is centraal gelegen, met het karakteristieke Amerongen op slechts 5 minuten rijden. Op een steenworp afstand vindt u ook alle voorzieningen van Veenendaal. Bouwjaar: 1978. Perceel: 340 m². Woonoppervlakte: 185 m². Energielabel: A+. Indeling: Begane grond: op een aantrekkelijke hoeklocatie in Overberg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. De woning valt direct op door de strak aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. De overdekte entree aan de zijgevel geeft toegang tot de ontvangsthal, voorzien van meterkast (10 groepen), garderobe en een modern betegelde toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de hal bereikt u via een paneeldeur met glas de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij het vrije uitzicht op de straat, de keramische vloertegels met houtstructuur (met vloerverwarming) en het sfeervolle lichte balkenplafond is dit een comfortabele plek om te wonen en ontspannen. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken van 16,8 m² met een L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Een fijne ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige familiemomenten of etentjes met vrienden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 15,5 m². Hier is ruimte voor een vriezer, garderobe, wastafel en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er inpandige toegang tot de ruime garage van ca. 27 m². Deze is voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur aan de voorzijde, een loopdeur naar de achtertuin en een doorgang naar een handig houthok van ca. 9 m². In de separate cv-ruimte is het duurzame hybride verwarmingssysteem geplaatst: een Nefit combiketel in combinatie met een Nibe warmtepomp, beide uit 2023. Eerste verdieping: wanneer u via de vaste trap de eerste verdieping bereikt, komt u uit op een royale overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf (slaap)kamers. Het gevoel van ruimte overheerst hier direct; dit is een verdieping die ieder gezinslid zijn eigen plekje kan geven en bovendien nog volop mogelijkheden biedt voor werk, logeren of hobby’s. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m², voorzien van praktische rolluiken. Daarnaast is er een kastenkamer van ruim 10 m², die dankzij zowel een dakraam als een gevelraam baadt in het daglicht. Verder zijn er nog twee kamers van elk ongeveer 10 m². De absolute blikvanger van deze verdieping is de kamer boven de garage. Met een oppervlakte van maar liefst 32 m² en de aanwezigheid van zowel een dakraam als een handig verhuisraam, voelt deze ruimte groots en veelzijdig. Hier kunt u werkelijk alle kanten mee op: van een comfortabele master bedroom tot een atelier, een speelkamer of een inspirerende werkruimte. De aanwezige airconditioning zorgt er bovendien voor dat de temperatuur het hele jaar door aangenaam blijft. Vanuit deze kamer leidt een vlizotrap naar de praktische bergzolder, waar u volop opbergruimte tot uw beschikking heeft. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt moderniteit en luxe uit. De strakke afwerking, de fraaie tegels en de slimme indeling maken het geheel niet alleen mooi om te zien, maar ook bijzonder comfortabel in gebruik. Hier vindt u een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een hangend toilet en vloerverwarming die zorgt voor een behaaglijke start van de dag. Tweede verdieping: vanaf de tweede verdieping krijgt u toegang tot een royale slaapkamer van circa 22 m² met zowel een dakkapel als een dakraam. Extra praktisch is de vaste kast van 3,3 m². Daarnaast bevindt zich hier een tweede kamer van 3,6 m², eveneens voorzien van een dakkapel en ideaal als werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat. Tuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft een prachtige ruime veranda van 15 m² (2015). De tuin heeft diverse speelse plantenbordes en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In een afgesloten buitenruimte aan de zijkant van de garage is de warmtepomp gesitueerd. Aanvullend: - buitenom geschilderd in juli 2024; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: half december '25.