Weverstraat 57586 EA OverdinkelOverdinkel kern

Op een rustige en groene locatie aan de rand van Overdinkel, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 148 m², een perceel van maar liefst 403 m² en energielabel A biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is in 2007 grondig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Hierbij is niet alleen een aanbouw gerealiseerd, maar is een royale leefruimte ontstaan waarin keuken, eetkamer, woonkamer en aanbouw samen één sfeervol geheel vormen. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De keuken vormt het hart van de woning en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de praktische indeling met veel lades. Hierdoor blijft alles overzichtelijk en binnen handbereik. En de bijkeuken is aansluitend aan de keuken gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste inloopkast, een voorziening die bijdraagt aan het comfort en de praktische bruikbaarheid van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zolder is voorzien van een royale dakkapel. Daardoor is er een extra slaapkamer en werkkamer aanwezig. En volop bergruimte. Buiten komt de ruimte pas echt tot zijn recht. De fraai aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust en privacy. Een bijzonder pluspunt is de volledig afsluitbare tuinkamer. Dit is veel meer dan een traditionele overkapping; ook tijdens koudere dagen zit je hier comfortabel, droog en uit de wind. Daarmee vormt deze ruimte een waardevolle verlenging van het wooncomfort gedurende vrijwel het hele jaar. Tevens is de tuin bereikbaar via dubbele garagedeuren, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, hobby's of een aanhanger. Ook op onderhoudsvlak is de woning goed verzorgd. Zo zijn grotendeels alle kozijnen van kunststof en zijn de houten kozijnen recent geschilderd en beschikt de woning over volledige isolatie, zonnepanelen en energielabel A. Kenmerken Woonoppervlakte: 148 m² Bouwjaar: 1972 Energielabel: A Renovatie en verduurzaming - Aanbouw is in 2007 gerealiseerd en geïsoleerd; - Dakkapel is in 2012 geplaatst; - Spouwmuur-/ en vloerisolatie aangebracht in 2015; - Cv ketel is eigendom van 2015; - 10 zonnepanelen aanwezig en in 2022 geplaatst; - Platte dak van de garage vernieuwd in 2020; - Woning grotendeels voorzien van rolluiken en horren; - De meeste kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Alleen de bijbouw aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen. Pluspunten van de woning - Ruime en lichte woon-/eetkamer; - Moderne open keuken; - Grote raampartijen en lichtstraat met veel natuurlijk licht; - Directe verbinding met de achtertuin met prachtige overkapping (welke geheel is af te sluiten); - De meeste kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Alleen de bijbouw aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen; - Royale dakkapel; - Stenen berging en overkapping; - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Overdinkel. Kortom, een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een royaal perceel, verrassend veel praktische voorzieningen en een prachtige ligging aan de rand van het buitengebied. Goed om te weten In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.