Baansestraat 15825 BW OverloonOverloon Centrum

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte onder één dak. Deze ruime eengezinswoning met garage, gelegen in een fijne woonomgeving van Overloon, is voorzien van 10 zonnepanelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en vier slaapkamers. Het souterrain voegt daar een complete extra laag aan toe, met ruimte voor bijvoorbeeld een mancave, speelkamer, slaapkamer en/of hobbyruimte. Ook buiten valt er veel te genieten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. INDELING Begane grond: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte, met plaats voor een royale zithoek en een eettafel. De haard met schouw zorgen voor een sfeervolle aankleding. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en hierdoor is er fraai zicht op de achtertuin. Tevens beschikt het over openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingedeeld met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan het schiereiland bevindt zich een gezellige eetbar, die bij verkoop achterblijft. De aansluitende bijkeuken beschikt over een werkblad en spoelbakken en biedt toegang tot het toilet, de tuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vliering: Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Souterrain: Deze ruimte is ideaal voor mancave / hobby / praktijkruimte. De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain van circa 55 m² biedt met twee multifunctionele ruimtes volop mogelijkheden. Een eigen mancave, een speelkamer of een hobbyruimte: hier kun je alle kanten op. Momenteel is één ruimte in gebruik als slaapkamer en de grootste als mancave. De hal beschikt over een toiletruimte en vanuit de grootste kamer is een aparte berging bereikbaar. GARAGE De ruime garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een brede sectionaaldeur en een aparte loopdeur naar de tuin. Hier is plaats voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Een vaste trap geeft toegang tot de vliering boven de garage, waardoor ook extra opslagruimte aanwezig is. TUIN De verzorgde voortuin is aangelegd met een gazon, lage hagen en diverse beplanting. De ruime, bestrate oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Via poorten aan beide zijden van de woning is de achtertuin bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een royaal terras, een gazon en borders met siergrassen en vaste beplanting. De bomen en erfafscheidingen zorgen voor een beschutte ligging en privacy. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het terras, waar voldoende ruimte is voor een grote tuintafel en een zitgedeelte. Ook aan praktisch tuinonderhoud is gedacht: er is een grondwaterpomp met diverse kranen in de tuin. Zowel het gazon in de voortuin als dat in de achtertuin is voorzien van pop-up sproeiers. OVERLOON & OMGEVING Overloon is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving aan de rand van de Peel en de Overloonse Duinen en is voorzien van diverse wandel- en fietsroutes. Naast het gezellige centrum zijn in de nabije omgeving ook het ZooParc Overloon en het Oorlogsmuseum te vinden. Overloon is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, met een eigen oprit naar de A73. Plaatsen als Nijmegen en Venlo zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken (2023) is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2022). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.