Meerweg 519625 PH OverschildOverschild Buitengebied

Landelijk en luxe wonen in een moderne schuurvilla met panoramisch uitzicht en een verwarmd zwembad! Op een prachtige locatie in Overschild omgeven door landerijen, staat deze onder architectuur gebouwde schuurwoning uit 2023. Een eigentijdse villa waar rust, vrijheid en buitenleven en hedendaagse luxe op bijzonder fraaie wijze samenkomen. Midden in de natuur, met optimale privacy, maar toch niet afgelegen: Overschild op loopafstand en Groningen verrassend dichtbij op 20 autominuten. Met daar ook ontsluiting naar de A28 en de A7. De N33 is in 10 autominuten te bereiken. De woning is gelegen op een royaal perceel en is toegankelijk via een elektrische toegangspoort met intercom. De tuin is grotendeels gelegen op het zuiden met monumentale bomen, een moestuin, diverse terrassen en een verwarmd zwembad met overkapping. Het weidse uitzicht is adembenemend. De woning is modern en ruim opgezet. Met een woonoppervlak van circa 274 m² biedt het huis een indrukwekkend woonprogramma met veel leefruimte en comfort. Het energielabel A++++ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Binnen valt direct de bijzondere ruimtelijkheid op. De hoge plafonds, zichtbare houten gebinten, mooie zichtlijnen en grote glaspartijen geven de woning een warme, open en stijlvolle uitstraling. De royale living staat in directe verbinding met het omliggende landschap, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De leefkeuken vormt een prachtig middelpunt van het huis en biedt volop ruimte om te koken, te tafelen en samen te zijn. De schuifpui geeft toegang tot een overdekt terras. Op de begane grond bevindt zich ook een comfortabele slaapkamer met walk in closet en toegang naar een overdekt terras. Aangrenzend is een royale badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en douchetoilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder is er op de begane grond de ruime entree, garderobe, bijkeuken, separaat toilet en een grote inpandig bereikbare schuur met een hoge, elektrisch bedienbare, sectionaaldeur. Op de verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een royale zolderkamer, die ook als 4e slaapkamer gebruikt kan worden. De vide en de doorkijk naar de leefruimte beneden versterken het open karakter van het huis. De mooi aangelegde tuin op het zuiden biedt een oase van rust en privacy. Hier hoor je de vogels uitbundig fluiten en zijn hazen en reeën regelmatige gasten. Meerdere terrassen maken het mogelijk om elk moment van de dag van de zon te genieten. De prachtige wolkenluchten en zonsopkomsten en zonsondergangen zijn om stil van te worden. Het verwarmd zwembad vormt een stijlvol verlengstuk van het buitenleven. en met de overkapping is het mogelijk om het hele jaar door te zwemmen! Daarnaast is er op het perceel een ruime oprit met volop parkeergelegenheid, een grote dubbele carport met aanliggende tuinschuur. Overschild is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven, gelegen in de rust van het Groninger landschap. Het prachtige Schildmeer is op fietsafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden evenals uitstekende restaurants. Het natuurgebied Roegwold met uitgestrekte fiets- en wandelpaden is ook vlakbij. Kortom: een zeer complete, duurzame en moderne schuurvilla waar luxe wonen samenkomt met rust, vrijheid en buitenleven. Het verwarmd zwembad maakt het geheel compleet. INDELING: Begane grond: Entree met hal, toilet met fonteintje en urinoir, royale zitkamer met veel lichtinval, ruime leefkeuken met kookeiland, Quooker, Bora kookplaat en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, slaapkamer met walk in closet, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en douchetoilet, royale inpandige schuur. Eerste verdieping: Overloop met vide, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, royale zolderkamer. Bijgebouw: Ruime dubbele carport met laadpaal en tuinschuur. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2023 Energielabel: A++++, gasloos Woonoppervlak: ca. 274 m² Overige inpandige ruimte: ca. 96 m² Perceelgrootte: 4.990 m² Duurzame en comfortabele woning: gasloos, vloerverwarming/koeling begane grond middels warmtepomp, airco op de slaapkamers. HR+++ beglazing, warmteterugwininstallatie Aantal slaapkamers: 3 (4) slaapkamers Aantal badkamers: 2 badkamers Veel lichtinval door grote glaspartijen Voorzien van een waterontharder Verwarmd zwembad met volautomatische waterbehandeling, geïntegreerd lamellendek en afschuifbare kap Royale volledig geïsoleerde inpandige schuur met krachtstroomaansluiting Overdekte terrassen toegankelijk vanuit de living en slaapkamer 48 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 18.000 kWh Vrij gelegen met weids uitzicht