Braziliëlaan 212051 LS OverveenOverveen

Rustig doch zeer centraal wonen in een zeer gewilde woonomgeving met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand. In een fijne woonomgeving, aan een rustige, brede, zeer kindvriendelijke en groene laan, ligt deze goed onderhouden ruime tussenwoning. De woning heeft een royale voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur en er is een achterom. Deze gezinswoning met 5 slaapkamers heeft een uitstekende maatvoering en beschikt over een ruime woonkamer met een open haard. De woning is altijd uitstekend onderhouden en keurig bewoond. Op de parterre zijn er goede uitbouwmogelijkheden om het woonoppervlak eenvoudig te vergroten. Op de zolderverdieping kan een 2e badkamer worden gerealiseerd en een grote dakkapel worden geplaatst. De woning ligt vlakbij een mooie vijverpartij, het prachtige Nagtegaalplantsoen en een groot sportveld waar kinderen uit de buurt naar hartenlust kunnen spelen, voetballen of hockeyen. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op loopafstand; 2 basisscholen en 1 middelbare school, de winkelstraat van Overveen met onder andere een Albert Heijn, warme bakkers, een slager, diverse restaurants en het NS-station Overveen, met meerdere treinen per uur in beide richtingen, ook naar Amsterdam. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Haarlem, sportfaciliteiten, sportschool, diverse scholen, kinderopvang, het strand van Bloemendaal/Zandvoort en de natuurgebieden zoals de Kennemerduinen en het Wed gemakkelijk lopend en per fiets te bereiken. De uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn ook eenvoudig bereikbaar. Kortom; een ideaal gezinshuis op een TOP locatie waar je je droom werkelijkheid kan laten worden! INDELING Begane grond, entree, ruime hal met een handige garderobe/meterkast, verdiepte trapkast, toilet met een fontein, ruime en lichte woonkamer met een parketvloer, een open haard en een deur naar de heerlijke achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een mooi zicht op zowel de voor- als de achtertuin en valt de zon in de ochtend aan de achterzijde binnen en in de loop van de dag via de voorzijde. De keurige keuken heeft eveneens toegang naar de achtertuin. 1e etage, overloop met een handige vaste kast en een separaat toilet. Via de slaapkamer en overloop bereikbare badkamer met een ligbad, een douche en een wastafel. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, waaronder 2 grote, die door een vaste kastenwand gescheiden zijn. De achterslaapkamer geeft toegang naar het balkon. 2e etage, overloop met bergruimte, CV/wasmachine ruimte, 2 slaapkamers beide met een dakkapel. Tevens een bergvliering met veel bergruimte, deze is toegankelijk met een vlizotrap. BUITENRUIMTE Riante, mooi aangelegde en zonnige voortuin op het noordwesten. Achtertuin van circa 12 meter diep met een stenen schuur en een prima achterom, goed toegankelijk voor fietsen. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 137m², inhoud circa 498m³ (conform branche brede meetinstructie) Deels voorzien van dubbel glas, deels van voorzet ramen Tonzon vloerisolatie, dakisolatie Verwarming en warm water via CV combi ketel Intergas bouwjaar 2024 Voorbereiding gereed voor een hybride warmtepomp Elektra 3 groepen met aardlekschakelaar, vernieuwde groepenkast Epa label D Buitenschilderwerk gedaan in 2023 Bouwjaar 1950 Heerlijk familiehuis in een rustige kindvriendelijke buurt