Recifelaan 302051 LN OverveenOverveen

Uitstekend onderhouden 30-er jaren hoekwoning met een ruime voortuin, een eigen oprit voor meerdere auto’s, een zonnige, bijna 20 meter diepe achtertuin op het zuiden én een uitzonderlijk ruime garage! Gelegen in een rustige laan in Overveen, op loopafstand van de winkels en de scholen en met prachtig, groen uitzicht over de vijver. Met vier slaapkamers, een ruime living, complete keuken en volop bergruimte is dit een bijzonder prettig familiehuis. De grote garage maakt het geheel extra interessant. Overveen is een gezellig, groen dorp dat direct grenst aan Haarlem en Bloemendaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkelstraat met onder andere een Albert Heijn (ook op zondag open), diverse kwaliteitswinkels en een ijssalon, ligt op loopafstand. Ook geniet je hier van een ruim aanbod aan horecagelegenheden, zoals Stach, Loetje en Borski. Daarnaast heeft Overveen een eigen NS-station en zijn er meerdere goede (basis- en middelbare) scholen in de buurt. Op korte fietsafstand liggen de sportvelden van Bloemendaal en de bruisende binnenstad van Haarlem met haar gezellige winkels en restaurants. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in de Kennemerduinen, bij zwemplas ‘t Wed of op het strand van Bloemendaal aan Zee. INDELING Begane grond: Via de voortuin en oprit, die doorloopt tot de achtertuin, bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal met links de meterkast, garderobe, een diepe trap/provisiekast en een separaat toilet met fontein. De brede woonkamer is een lichte leefruimte met een groot raam aan de voorkant voor veel daglicht en zicht op het groen en de vijver. Aan de achterkant is volop ruimte voor een royale eettafel. De open keuken staat hiermee in directe verbinding en is voorzien van een praktische schiereilandopstelling met zitbar. De Siematic keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een Quooker (vervangen in 2024). De hal, woonkamer, de keuken en de trap zijn voorzien van eikenhout parket (geschuurd en geolied in 2025). Achter de keuken is de handige bijkeuken met vriezer, de cv-installatie (2024) en aansluitingen voor wassen en drogen. Vanuit hier is eveneens direct toegang tot de tuin. Via de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte loop je zo de achtertuin in. De tuin biedt voldoende groen, is netjes bestraat met gebakken klinkers, ligt op het zuiden en heeft een doorgang naar de oprit en garage. Achter op het perceel staat de grote losstaande, verwarmde en geïsoleerde garage van circa 25 m² met stromend water en een elektrische garagedeur. Ideaal voor bergruimte, hobbyruimte, home gym of atelier. Door de royale maatvoering zijn hier volop mogelijkheden. Zoals uitbreiding van de leefruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorkant is breed opgezet, beschikt over een vaste kastenwand en biedt een fraai uitzicht over de vijver van het Joan Mauritsplein. Daarnaast is er een tweede slaap- of werkkamer en een lichte derde slaapkamer aan de achterkant. De luxe badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen wand, ligbad, tweede toilet en een handdoekradiator. Leuk detail is de ingebouwde geluidsinstallatie in het plafond en de televisie bij het bad om helemaal tot rust te komen. 2e verdieping: Via een open trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en een extra slaap-/kinderkamer met Velux-dakraam. Een fijne extra verdieping die de woning uitstekend geschikt maakt voor een gezin, thuiswerkers of logés. Beide verdiepingen zijn voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 95 m², garage circa 25 m² • Karakteristieke hoekwoning uit 1935; • Energielabel C; • De woonkamer kan nog over de breedte worden uitgebouwd; • Eigen oprit naast de woning met achterom; • Vloerisolatie en spouwisolatie uitgevoerd in 2025; • Schilderwerk uitgevoerd in 2025; • Platte daken vernieuwd in 2026; • Intergas HRE Kombi Kompakt cv-ketel uit 2024; • Op loopafstand van de winkels van Overveen; • Fraai uitzicht richting de vijver van het Joan Mauritsplein; • Bouwtechnische keuring aanwezig; • Oplevering in overleg.