Rio Grandelaan 262051 LM OverveenOverveen

Sfeervol hoekhuis met multifunctioneel guesthouse op toplocatie in Overveen. Een heerlijk familiehuis met een zonnige achtertuin op het westen, een royale voortuin, vier ruime slaapkamers én een charmant vrijstaand gastenverblijf. Dit alles op een ideale locatie met winkels, restaurants, strand, duinen en Haarlem binnen handbereik. De woning verrast direct door de royale leefruimte op de begane grond. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis, terwijl de uitgebouwde woonkeuken een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant is een ruime en lichte leefkeuken ontstaan. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging op de zon is het huis het hele jaar door opvallend licht. Zowel in de voor- als achtertuin zijn op elk moment van de dag fijne zonnige plekjes te vinden. De diepe voortuin op het oosten biedt volop privacy en een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je in de achtertuin tot laat van de middag- en avondzon geniet. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De voormalige vrijstaande garage is met veel zorg getransformeerd tot een charmant en volledig zelfstandig guesthouse. Een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbaar houten spant, eigen entree, keukenblok en badkamer. Dankzij de vloerverwarming, dakisolatie en geïntegreerde zonnedakpannen is het gastenverblijf comfortabel en energiezuinig. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, au pair-verblijf, gastenverblijf of voor verhuur via Airbnb, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, een slager, drogist, slijterij en ijssalon Luciano. Daarnaast vind je er populaire plekken zoals Loetje, Borski, Nolita en STACH. Het karakteristieke station van Overveen bevindt zich eveneens dichtbij en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Zandvoort. Ook uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem, de duinen, het strand en natuurgebieden zoals Landgoed Elswout en Middenduin zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol en veelzijdig familiehuis op een fantastische locatie. Goed om te weten: * Bouwjaar 1937 * Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 140 m² * Woonoppervlakte guesthouse ca. 23 m² * Vrijstaande garage verbouwd tot volledig zelfstandig gastenverblijf * Voorzien van nieuw dak, dakisolatie, vloerverwarming en zonnedakpannen * Multifunctionele ruimte; ideaal als kantoor, praktijkruimte, au pair-verblijf of Airbnb * Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming * CV-ketel hoofdwoning vernieuwd in 2025 * Bloemendaalseweg met winkels op circa 10 minuten loopafstand * Natuurgebieden Het Wed en Middenduin op circa 8 minuten fietsen * Centrum Haarlem op circa 8 minuten fietsen * Strand en duinen op korte fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Diepe voortuin op het oosten met toegangshek, zitje, fietsenschuur, trampoline en overkapping voor de kliko’s. Vanuit de voortuin toegang tot het zelfstandige guesthouse met kitchenette, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een praktische vliering met eigen CV-ketel (Remeha 2020). Entree van de woning via een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje en verdiepte trapkast met meterkast. De uitgebouwde woonkeuken is royaal en licht, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Zowel de hal als de keuken beschikken over vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde en een gezellige zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, markiezen, een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop. Moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning, eenvoudig weer op te delen in twee kamers. Tweede verdieping Overloop. Praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over extra bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de vliering. Vliering Handige bergruimte.