Tetterodeweg 3-E2051 EE OverveenOverveen

Vrijstaande, uitstekend onderhouden villa met ruimte, rust en comfort in het groene hart van Overveen. Welkom aan de Tetterodeweg 3e: een lichte en charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.052 m². Hier woon je in een rustige, groene laan in Overveen, vlak bij zee, duinen en bossen. Een plek waar je dagelijks kunt genieten van ruimte, comfort en natuur – en dat op korte afstand van alle voorzieningen. De ligging is ideaal. Het Bloemendaalse strand en Nationaal Park Zuid-Kennemerduinen liggen praktisch om de hoek. Je fietst zo de bossen in, speelt een rondje golf of pakt de trein vanaf station Overveen richting Haarlem of Amsterdam. Restaurants als Loetje en Stach liggen op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de straat uit: bakker, slager en supermarkt zijn letterlijk om de hoek. Het historische centrum van Haarlem bereik je in enkele minuten, net als diverse scholen en sportclubs. Stijlvol, royaal en instapklaar De villa is uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Grote raampartijen en de gunstige zonligging maken het huis heerlijk licht. De indeling is ruim en praktisch, waarbij de leefruimtes mooi in elkaar overlopen en direct in verbinding staan met de tuin, waar zich ook nog een luxe tuinhuis bevindt. Verduurzaming is nauwelijks meer nodig. De woning heeft energielabel A, is goed geisoleerd en voorzien van een luchtwarmtepomp. Multifunctioneel en flexibel wonen Wat deze woning extra bijzonder maakt zijn de twee volledig zelfstandige entrees. Hierdoor leent het huis zich perfect voor dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis, of om gasten of au pair een eigen plek te geven met behoud van privacy. Buitenleven in het groen De zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt verschillende terrassen, een luxe tuinhuis en sfeervolle zitplekken. Hier ervaar je de rust van wonen in het groen, terwijl de kust en stad binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Ruime entree met op maat gemaakte garderobekasten, meterkast en modern royaal toilet met fontein. Via dubbele deuren kom je in de lichte en royale living met open haard met marmeren schouw, eikenhouten visgraat parketvloer met bies, diverse raampartijen rondom, openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de ruime en sfeervolle woonkeuken die alles biedt wat je nodig hebt. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het zonnige terras (zuid). Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet, grote masterbedroom met dakkapel en luxe walk-in closet, tweede slaapkamer aan de westkant van het huis, luxe badkamer met sauna, vloerverwarming, grote dubbele inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Waskamer (voorheen een slaapkamer) met ruimte voor de wasmachine, droger, strijken en extra opslag. Vliering: voorzien van de technische installaties en veel opslagruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Souterrain: Eigen entree en toegang naar de oprit, hal, 2 (slaap)kamers, fraaie wijnkelder, luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, toegang tot de inpandige garage (3.00 bij 8.00 m). Het gehele souterrain is, met uitzondering van de wijnkelder en badkamer, voorzien van een marmeren vloer. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 254 m² * Perceel van 1052 m² met onder architectuur aangelegde tuin * Inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur, oprit met ruimte voor meerdere auto’s (met laadpaal) * Tuin met meerdere terrassen, luxe tuinhuis met barbecue en sfeervolle zithoek. * De tuin heeft een bewateringssysteem met bron. * Groot souterrain met eigen entree (hoogte 2,51) geschikt voor dubbele bewoning, au pair of praktijk/kantoor aan huis * Royale wijnkelder (ca. 4.50 bij 2.80 m) * Lichte living met grote raampartijen, open haard en directe toegang tot de tuin * Moderne woonkeuken met ruimte voor gezellige diners * 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 luxe badkamers (waarvan één met sauna) * Volledig geïsoleerd, voorzien van moderne installaties en uitstekend onderhouden * Het dak is recent vernieuwd, schilderwerk 2023 * Alarminstallatie en op afstand bedienbare toegangspoort * Energielabel A