Claudius Civilisstraat 96911 AW PannerdenPannerden

Bent u op zoek naar een hoekwoning met ruime garage/werkplaats op een rustige kindvriendelijke locatie? Dan is de Claudius Civilisstraat 9 in Pannerden precies wat u zoet. Deze hoekwoning uit 1964 met 83 m² woonoppervlakte gelegen op een perceel van 218 m² biedt veel ruimte. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen oprit en is voorzien van 10 zonnepanelen. Wat deze woning uniek maakt is de ruime garage die nu dienst doet als werkplaats. Ideaal voor hobbyisten of eigen bedrijf. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toilet met fontein. U vindt hier ook een kelderkast. De gesloten keuken biedt veel ruimte en heeft een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de achtertuin die ligt op het noordoosten. De tuin heeft een eigen oprit met een ruime garage/werkplaats. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop met drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van inbouwkast. De badkamer beschikt over een douche en een wasbak. Naast de badkamer is een aparte ruimte voorzien van witgoedaansluitingen Tweede verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vlizotrap. Hier heeft u veel praktische opslagruimte en is volledig geïsoleerd. Algemeen: Bouwjaar: 1964; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 83 m²; Inhoud: 328 m³; Perceeloppervlakte: 218 m². Bijzonderheden: CV ketel Nefit, bouwjaar 2005; Keuken recent voorzien van boiler, bouwjaar 2025; Vloer- muurisolatie heeft in 2025 plaatsgevonden; Badkamer voorzien van boiler, bouwjaar 2023; Meterkast vernieuwd in 2024; 10 zonnepanelen aanwezig uit 2023; Houtkachel uit 2023; Ruime garage/werkplaats; Eigen oprit. Pannerden is een rustig dorp met een rijk verenigingsleven in de Gelderse natuur, omgeven door de Rijn en de Liemerse bossen. Voorzieningen zoals een supermarkt, openbaar vervoer, sportverenigingen en een basisschool zijn gelegen op loopafstand. met 10 autominuten ben u in Zevenaar waar u een gevarieerd aanbod vindt aan winkels, supermarkten en horeca. De oprit A12 en A18 liggen op circa 15 tot 20 minuten rijden, waardoor u snel in Arnhem of Doetinchem bent. Met het pondje over het Pannerdensch Kanaal bereikt u eenvoudig Nijmegen. Recreatieplas De Bijland in Tolkamer ligt op fietsafstand, ideaal voor ontspanning in de natuur. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.