18 novemberring 85981 EW PanningenDe Riet Panningen

Wonen met ruimte, comfort en een verrassende tuin. Ben jij op zoek naar een gezellige gezinswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een bijzondere tuin? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de 18 Novemberring in Panningen heeft alles wat je nodig hebt: een ruime woonkamer, aangebouwde leefkeuken, drie slaapkamers en een tuin die speels is opgedeeld in twee sfeervolle delen. De woning ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Panningen, waar je alles vindt wat je nodig hebt: gezellige winkels, supermarkten, horecagelegenheden, een theater en diverse sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning zijn het nabijgelegen park en het omliggende buitengebied ideaal voor een fijne wandeling, een sportieve fietstocht of een moment van rust. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen, met verbindingen naar onder andere Venlo en Roermond. Met de auto bereik je binnen een kwartier de A67, die een snelle verbinding biedt richting Eindhoven, Duisburg en andere steden. De centrale ligging maakt deze woning daarmee niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor forenzen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de hal, die is voorzien van een toilet met fonteintje, stap je deze fijne woning binnen. Hier vind je ook de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, waar een PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd met tuindeur die direct toegang biedt tot de overkapping. De eettafel staat aan de voorzijde van de woning, met een prettig uitzicht op de straat. Extra fijn: er is een voorbereiding getroffen voor een open haard, waardoor je hier eenvoudig extra sfeer kunt creëren. De gesloten keuken is aangebouwd en biedt een prettige leefruimte met plek voor een eettafel. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met veel werkruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar een vaste kastenwand en een wastafel zijn geplaatst. Hier is ook een achterdeur die toegang geeft tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een dakkapel en de overige twee met airconditioning. Alle kamers zijn van een fijn formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is neutraal en eigentijds afgewerkt in beige- en grijstinten. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend toilet en een dakvenster, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolder is een prettige en multifunctionele ruimte, voorzien van een dakvenster dat zorgt voor daglicht. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping volop opbergruimte en kun je hem ook gebruiken als hobbykamer of werkplek. TUIN De achtertuin heeft een verrassende en unieke indeling, opgedeeld in twee met elkaar verbonden delen. Direct achter de woning ligt een gezellige overkapping, ideaal om te genieten van een ontspannen moment of een etentje in de buitenlucht. Dit deel van de tuin is praktisch ingericht met bestrating en een berging, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Het tweede deel van de tuin bevindt zich naast de woning en is toegankelijk via de oprit én vanuit de achtertuin zelf. Hier vind je een tweede overkapping, een fraai gazon en borders met beplanting. Deze opzet maakt de tuin veelzijdig en biedt volop mogelijkheden, of je nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen, of gewoon genieten van de zon. BIJZONDERHEDEN 12 zonnepanelen (eigendom, 2022) Begane grond voorzien van vloerverwarming Badkamer met retourleidinglus in de vloer Grotendeels voorzien van rolluiken Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas op de eerste verdieping Drie airco’s (2020) Badkamer vernieuwd in 2009 Plat dak vervangen in 2016 Cv-installatie Nefit Topline (2009, eigendom) Tuin opnieuw ingericht in 2017 Ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege leeftijd woning Met deze fijne indeling, het comfort van de moderne voorzieningen en de verrassende buitenruimte, is deze woning een heerlijke plek om te wonen! AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.