Gouverneur Houbenstraat 465981 BL PanningenPanningen-Zuid

SPLITLEVEL WONEN MET ZES NIVEAUS EN VRIJ UITZICHT OVER DE PAARDENWEIDE Deze splitlevelwoning is er eentje voor wie houdt van een huis dat nét even anders is. Geen standaard verdiepingen boven elkaar, maar zes niveaus die ieder hun eigen plek en functie hebben. Beneden kook en eet je met direct contact naar de tuin, een halve verdieping hoger ligt de woonkamer met balkon en daarboven volgen de slaapkamers en badkamer elkaar speels op. Juist die opbouw geeft het huis zijn eigen karakter. Er zijn vier slaapkamers, volop bergruimte en zowel aan de voor- als achterzijde een plek om buiten te zitten. Achter is dat misschien wel het fijnst: de tuin ligt op het zuidwesten en kijkt heerlijk vrij uit over de paardenweide. Aan de voorzijde ligt het balkon juist richting het noordoosten. Op warme dagen kun je daardoor makkelijk kiezen tussen zon en een wat koelere plek. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten opgefrist en voelt daardoor eigentijds en verzorgd aan, zonder dat het speelse karakter van de splitlevelindeling verloren is gegaan. En dan woon je ook nog aan een rustig woonhofje, met het centrum van Panningen, scholen, sport en andere dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij. LOCATIE – rustig aan het woonhofje, met Panningen gewoon om de hoek De woning ligt aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke woonomgeving. Hier komt voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het prettig thuiskomen is en kinderen de ruimte hebben om buiten te spelen. Tegelijkertijd woon je dicht bij alles wat Panningen zo prettig maakt. Het centrum met supermarkten, speciaalzaken, winkels, horeca en het theater ligt op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het zwembad zijn dichtbij. Wie graag buiten is, kan eveneens alle kanten op. Het park, de Heldense Bossen en het omliggende buitengebied liggen op korte afstand, waardoor je zo even een rondje wandelt of op de fiets stapt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het openbaar vervoer is dichtbij en via de omliggende uitvalswegen rijd je vlot richting Venlo, Roermond en Weert. Rustig wonen dus, zonder dat je iets hoeft in te leveren op gemak. INDELING NIVEAU 1 – binnenkomen, opbergen en praktisch starten Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toiletruimte. Hier ligt een getrommelde grijze tegelvloer die mooi aansluit bij de moderne afwerking van het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en ingericht met een hangend toilet en een fonteintje dat in een compact meubel is verwerkt. Ook de praktische berging bevindt zich op dit niveau. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en de cv-installatie is netjes weggewerkt achter een vaste kast. Vanuit de berging loop je rechtstreeks naar de carport. NIVEAU 2 – koken en eten met de tuin direct erbij Een halve verdieping hoger ligt de open leefkeuken. De PVC-vloer geeft dit niveau een rustige, eigentijdse basis en door de grote raampartij valt veel daglicht naar binnen. De keuken staat in een U-opstelling en biedt daardoor opvallend veel werk- en kastruimte. Het natuurstenen werkblad loopt ruim rondom en de keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Ook de apothekerskast en carrouselkast voor de pannen maken de opstelling praktisch in gebruik. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en via de deur staat de keuken rechtstreeks in verbinding met het terras en de achtertuin. Zeker in de zomer werkt dat heerlijk: koken binnen en buiten eten liggen hier letterlijk naast elkaar. NIVEAU 3 – woonkamer met een eigen buitenplek aan de voorzijde Weer een halve verdieping hoger ligt de woonkamer. Door de splitlevelopbouw voelt deze echt als een aparte leefruimte, terwijl keuken en eethoek toch dichtbij blijven. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer in houtlook en beschikt over een grote raampartij. Via de deur bereik je het balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon is eenvoudig uitgevoerd met betontegels en ligt richting het noordoosten. Juist in combinatie met de zonnige achtertuin is dat prettig: op warme dagen heb je hier een fijne plek om wat koeler buiten te zitten. De woonkamer is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik. NIVEAU 4 – slaapkamer en badkamer bij elkaar Op het volgende niveau liggen de eerste slaapkamer en de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd in grijs-zwarte tinten en ingericht met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Een rustige, eigentijdse afwerking die goed bij de woning past. Doordat slaapkamer en badkamer op hetzelfde niveau liggen, vormt dit bovendien een prettige combinatie binnen de speelse indeling van het huis. NIVEAU 5 – een slaapkamer over de volle breedte Nog een halve verdieping hoger ligt een slaapkamer die over de volledige breedte van de woning loopt. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, waardoor hier nu een opvallend royale slaapruimte is ontstaan. De verdieping is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een handige bergkast. Wie in de toekomst liever weer twee kamers heeft, ziet hier meteen waar de oorspronkelijke indeling vandaan komt. NIVEAU 6 – nog twee slaapkamers helemaal bovenin Op het hoogste niveau bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, verdeeld over verschillende niveaus. Juist die spreiding geeft iedereen in huis net wat meer een eigen plek. TUIN – zonnig achter, vrij uitzicht en de paardenweide als decor De achtertuin is zonder twijfel een van de fijne plekken van deze woning. De tuin ligt op het zuidwesten en aan de achterzijde kijk je heerlijk vrij uit over de paardenweide. Direct bij de woning ligt de terrasoverkapping. Daarmee heb je een beschutte plek waar je ook bij wat minder mooi weer makkelijk buiten zit. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating en kunstgras, waardoor het geheel onderhoudsvriendelijk blijft. Juist het vrije zicht geeft hier veel sfeer. Geen woning pal achter je, maar groen en ruimte om naar uit te kijken. En staat de zon achter volop op de tuin, dan heb je aan de voorzijde nog het balkon als tweede buitenplek. Zo kun je gedurende de dag makkelijk kiezen waar je het prettigst zit. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een carport, waardoor je de auto direct bij huis overdekt kunt parkeren. BIJZONDERHEDEN Splitlevelwoning, gebouwd in 1976 en destijds volledig geïsoleerd. Grotendeels houten en deels kunststof kozijnen. De voordeur, gevelbetimmering en pui van de woonkamer zijn vervangen en voorzien van nieuw glas. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; de woonkamer beschikt over een elektrisch rolluik. Verwarming en warm water via een Intergas cv-installatie uit 2020, eigendom. Medio 2023 zijn de tegelvloer en toiletruimte op de begane grond vernieuwd. Medio 2023 zijn de PVC-vloeren op niveau 2 en niveau 3 aangebracht. De badkamer op niveau 4 is medio 2023 gemoderniseerd. De combimagnetron is in 2024 vervangen. In de zomer van 2025 is de laminaatvloer op niveau 5 vernieuwd. De vaatwasser is in april 2026 vervangen. Vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.