Graafschap Kesselstraat 125981 XT PanningenPanningen-Noord

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** THUISKOMEN ZONDER TWIJFEL Je hoeft hier niet lang rond te kijken om het te voelen. Dit is zo’n huis waar de ruimtes logisch in elkaar overlopen, waar het licht prettig binnenvalt en waar je direct ziet hoe je hier kunt wonen. Geen overdaad, maar een fijne balans tussen comfort, ruimte en overzicht. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond, waardoor er volop plek is om samen te koken, te tafelen en te ontspannen. De praktische kelder biedt verrassend veel bergruimte en houdt het leefgedeelte rustig en opgeruimd. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers, een inloopkast en een verzorgde badkamer met ligbad. Een woning die niet schreeuwt om aandacht, maar die je juist overtuigt door hoe prettig alles samenkomt. WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN PANNINGEN De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig, maar letterlijk op loopafstand van het centrum van Panningen. Even snel boodschappen doen, een terrasje pakken of ’s avonds spontaan uit eten gaan kan zonder planning. Supermarkten, speciaalzaken, horeca, sportfaciliteiten, een theater en zelfs een bioscoop liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De bushalte ligt dichtbij en via de A67 en A73 ben je snel onderweg richting Venlo, Eindhoven, Roermond of Weert. Hier woon je met de levendigheid van het centrum om de hoek, maar met de rust van een prettige woonstraat als basis. INDELING KELDERRUIMTE – praktisch en royaal Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Een fijne extra die zorgt voor veel praktische bergruimte. Ideaal voor voorraad, hobby of opslag en een volwaardig alternatief voor een bergzolder. Hierdoor blijft het wonen boven overzichtelijk en opgeruimd. BEGANE GROND – ruimte, licht en flexibiliteit Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet, modern uitgevoerd in rustige tinten en voorzien van een hangend closet en fonteintje.  Loop je verder, dan ontvouwt zich een sfeervol leefgedeelte met een prettige lichtinval. De uitbouw heeft deze verdieping echt iets extra’s gegeven. Er is ruimte om te leven zoals jij dat wilt: een royale zithoek om te ontspannen en een gezellige plek om samen te eten.  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aparte werkkamer. Deze ruimte is nu ingericht als thuiskantoor, een rustige plek om geconcentreerd te werken. Maar ook als hobbyruimte, studeerkamer of speelkamer laat deze ruimte zich eenvoudig aanpassen, afhankelijk van jouw wensen.  De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft via de openslaande deuren direct contact met de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren open en haal je buiten moeiteloos naar binnen. De keuken is modern en praktisch ingericht en vormt een fijne plek in het dagelijks leven. Hier kook je niet alleen, hier wordt geleefd. Alles is overzichtelijk opgesteld en sluit mooi aan op zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is geplaatst in 2019 en voorzien van een kunststof werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en logisch ingedeeld. Achter de speelse tussenwand ligt de bijkeuken, uit het zicht maar precies waar je ’m nodig hebt. Met witgoedaansluitingen, een maatwerkkast voor de cv installatie en een loopdeur naar de tuin is dit een praktische aanvulling op het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING – rust en ontspanning Via de trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn van een prettig formaat en voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan rust en comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een opvallend ruime kastruimte aanwezig, voorheen in gebruik als doucheruimte. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra opbergruimte of een luxe inloopkast.  De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Er is een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is bij de renovatie in 2019 een motorloze afzuiging aangelegd, wat zorgt voor extra comfort. Hier kom je echt tot rust!  TUIN – buiten verlengt het wonen Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Een fijne buitenruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Of je nu kiest voor een ontspannen moment op de loungeset of een gezellige barbecue met vrienden, hier is ruimte om te genieten. De terrasoverkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te zitten. De tuin is daarnaast bereikbaar via een vrije achterom, gesitueerd in de tuinberging, wat zorgt voor extra gemak. BIJZONDERHEDEN De woning is uitgebouwd in 2018 Voorzien van dak- en muurisolatie Keuken, badkamer, toilet, radiatoren, elektra, stucwerk en vloeren dateren van 2019 CV installatie dateert van 2018 - Atag Eco (eigendom) De binnendeuren op de begane grond zijn vervangen door taatsdeuren in 2023 Het platte dak is vernieuwd in 1996 en in 2015 gecontroleerd en in goede conditie bevonden De uitbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming De begane grond aan de voorzijde en de verdieping zijn voorzien van rolluiken Kozijnen aan de voorzijde van de begane grond dateren van 2003 In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.