Schoolstraat 305981 AJ PanningenPanningen-Noord

EEN VOORMALIGE DOKTERSWONING MET ZIEL, RUIMTE EN EEN TUIN WAAR JE HET CENTRUM VOLLEDIG VERGEET Midden in Panningen staat een huis dat zich niet in één zin laat vangen. Een voormalige dokterswoning uit 1931, ontworpen door J. Bongarts en H.W. Valk, met een architectuur die nog altijd overal voelbaar is. Niet alleen aan de buitenzijde, maar juist ook binnen: de lange centrale hal, het bordestrappenhuis met glas-in-lood, de oude apothekerskast, de voormalige patiëntenentree en zelfs een origineel sleutelkastje met de kamernummering van de eerste bewoners. En dan de ruimte. Van woonkamer en lichte eetkamer tot voormalige spreek- en praktijkruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royaal souterrain en een lift tussen begane grond en eerste verdieping. Iedere generatie heeft het huis gebruikt op een manier die bij haar paste, zonder het karakter eruit te halen. Buiten gebeurt eigenlijk hetzelfde. Achter het huis ligt een groene wereld met zwembad, overkapping, open haard, gazon, speelruimte, hobbykas en verschillende terrassen. Je staat hier midden in Panningen, maar zodra je de tuin in loopt voelt dat ineens heel ver weg. Dit is geen woning die je op basis van alleen vierkante meters begrijpt. Hier moet je doorheen lopen, om je heen kijken en af en toe gewoon even blijven staan. ARCHITECTUUR & HISTORIE – een huis dat ooit zelf het visitekaartje van de steenfabriek was De woning werd in 1931 ontworpen door architecten J. Bongarts en H.W. Valk in traditionalistische stijl. Valk geldt als een belangrijke vertegenwoordiger van het traditionalisme en de Delftse School en juist bij deze woning zie je terug dat het ontwerp niet gezocht is in strakke symmetrie. De asymmetrische opbouw zie je terug in de verschillende bouwvolumes, erkers, raamverdeling en dakpartijen. Samen met de lichte golf in het zadeldak, de doorschietende dakspanten en de zandstenen hoekkraagstenen geeft dit de woning haar heel eigen architectonische uitstraling. Het huis had bovendien een bijzondere rol voor de Heldense Steenfabriek N.V. Het diende als tastbaar voorbeeld van wat met lokaal metselwerk en baksteen bereikt kon worden. Dat verklaart mede waarom zoveel aandacht is besteed aan materiaal, verhoudingen en detaillering. Later werd het pand jarenlang gebruikt als dokterswoning met praktijk. Ook daarvan zijn nog prachtige sporen aanwezig. De voormalige patiëntenentree, wachtkamer, spreekkamer, medicijnkast, toiletgroep en originele apothekerskast maken die geschiedenis nog altijd leesbaar. Het bijzondere is dat het huis zich daarna steeds opnieuw heeft laten aanpassen aan zijn bewoners. Andere functies, verduurzaming, een lift, meer comfort: het kwam erbij, maar veel van wat het huis eigen maakt bleef gewoon zitten. Hoewel de woning met recht de grandeur van een monumentaal pand bezit, beschikt het niet over een officiële status als Rijksmonument, gemeentelijk monument of beschermd stads-/dorpsgezicht. Dit betekent dat u als koper geniet van de authentieke erfgoedwaarde, maar tegelijkertijd de volledige vrijheid heeft om de woning verder naar eigen wens te moderniseren of te verduurzamen. LOCATIE – midden in Panningen en toch verscholen tussen het groen De woning ligt op een uitzonderlijke plek in de dorpskern van Panningen. Vanuit huis wandel je zo naar het centrum, met supermarkten, winkels, speciaalzaken, horeca en het theater allemaal dichtbij. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het zwembad liggen in de omgeving. Dat maakt de tuin des te verrassender. Zodra je achter het huis staat, tussen volwassen groen, hagen en bomen, merk je nauwelijks nog dat je midden in het centrum woont. Wie graag buiten is, kan vanuit Panningen alle kanten op. In en rondom het centrum liggen verschillende groene plekken en kleinere parkjes en ook het omliggende buitengebied is goed bereikbaar. Voor een langere wandeling of fietstocht liggen onder meer de Heldense Bossen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is goed. In de Schoolstraat stoppen meerdere buslijnen en via de N275 zijn zowel de A67 als de A2 goed bereikbaar. Panningen ligt bovendien centraal ten opzichte van onder meer Venlo, Roermond en Weert. INDELING BEGANE GROND – wonen, werken en historie lopen hier letterlijk door elkaar Via de overdekte hoofdentree kom je binnen in de royale centrale hal. Deze loopt als een lange as door de woning en verbindt vrijwel alle ruimtes op deze verdieping met elkaar. Het klassieke bordestrappenhuis vormt hier direct een blikvanger. Aan de tuinzijde springt het trappenhuis iets uit en valt het daglicht via glas-in-loodramen naar binnen. Een van die details waardoor je meteen voelt dat dit huis uit een andere tijd komt. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. De mozaïekparketvloer, de erker en de glas-in-looddetails geven de ruimte veel karakter. Naast de authentieke ensuite-deuren staat de houtkachel, die hier mooi onderdeel uitmaakt van de zithoek. Vanuit de woonkamer is er één deur naar de centrale hal. Via de ensuite-deuren loop je door naar de eetkamer, ondergebracht in de authentieke uitbouw aan de rechterzijde van de woning. Door de ramen aan meerdere zijden en het glas-in-lood valt hier veel daglicht naar binnen en krijgt de ruimte bijna het gevoel van een serre. De mozaïekparketvloer loopt ook hier door en er is royaal plaats voor een lange eettafel. Juist de combinatie van licht, uitzicht op de voor- en zijtuin en de oorspronkelijke detaillering maakt dit een heel sfeervolle plek. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, ingericht met een degelijke kwaliteitskeuken in een rustige, tijdloze uitvoering. De keuken beschikt over een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast en biedt daarnaast volop kast- en werkruimte. Er is ruim plaats voor een eettafel en vanuit het raam kijk je uit over de achtertuin. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de wasruimte. Via de achterdeur bereik je de overdekte corridor aan de achterzijde van de woning. Deze vormt een praktische verbinding tussen de wasruimte, de buitenberging, de vrije achterom aan de rechterzijde van de woning en de achtertuin.Juist hier zit ook een bijzonder detail uit de tijd van de huisartsenpraktijk: in de wand van de corridor is nog altijd de voormalige medicijnafhaalkast aanwezig. Patiënten konden hier hun klaargelegde medicijnen ophalen. Tegenwoordig is in deze kast de gasmeter ondergebracht. De corridor staat aan de tuinzijde in open verbinding met de achtertuin en is via een aparte deur ook rechtstreeks bereikbaar vanaf de achterom. Aan de andere zijde van de woning begint het voormalige praktijkgedeelte. Via een eigen zij-ingang vanaf de oprit kom je binnen waar vroeger de patiënten binnenkwamen. Hier bevindt zich de meterkast en aansluitend ligt de voormalige wachtkamer. Deze multifunctionele ruimte heeft een tegelvloer en glas-in-looddetails en leent zich nog altijd uitstekend voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, praktijk, hobby of andere invulling. Vanuit hier loopt een corridor richting de voormalige spreekkamer. Deze kamer heeft een sfeervolle erker aan de tuinzijde, een mozaïekparketvloer, muurkast en airconditioning. De originele apothekerskast is nog altijd aanwezig en vormt misschien wel een van de mooiste verwijzingen naar het verleden van het pand. Aansluitend ligt nog een werkkamer met zicht op de tuin. Hier bevindt zich ook de liftinstallatie waarmee de eerste verdieping bereikbaar is. Vanuit de multifunctionele ruimte is bovendien de inpandige garage toegankelijk. Deze beschikt over een elektrische sectionaaldeur en werd in het verleden op een nogal praktische manier verlengd: toen auto’s groter werden, werd aan de tuinzijde letterlijk extra ruimte gemaakt voor de neus van de auto. Tot slot ligt nabij de hoofdentree de oorspronkelijke toiletgroep. Je komt eerst in een gemeenschappelijke ruimte met wastafel en bereikt van daaruit twee afzonderlijke toiletten. Ook dat vertelt nog iets over de tijd waarin het pand bedrijfsmatig werd gebruikt. EERSTE VERDIEPING – vijf kamers, een badkamer, balkon, loggia én de lift Via het klassieke bordestrappenhuis bereik je de eerste verdieping. Ook onderweg naar boven blijft het huis details prijsgeven, waaronder opnieuw glas-in-lood in het trappenhuis. Aan de rechterachterzijde ligt een slaapkamer met openslaande deuren naar de loggia. Een beschutte buitenplek waar je heerlijk even kunt zitten. De badkamer ligt eveneens aan deze zijde en is neutraal en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer. Deze heeft een eigen balkon, een vaste kast in de hoek en aanvullende muurkast. Via een deur staat deze kamer in verbinding met de volgende slaapkamer. Hier is nog een originele boekenkast met koof aanwezig. Ook zit er achter de afwerking nog een oude kraan verborgen, opnieuw zo’n detail uit een eerdere levensfase van het huis. Daarnaast ligt een tussenkamer die uitstekend bruikbaar is als studie- of werkruimte. Hier komt ook de lift vanuit de begane grond uit. Vanuit deze kamer stap je de royale multifunctionele ruimte boven de garage binnen. De ruimte heeft een speelse L-vorm en juist in de hoek verspringt het niveau een paar treden naar beneden. Samen met de ronde raampjes geeft dat deze kamer echt een eigen karakter. Het is een volwaardige extra slaapkamer, maar net zo goed een geweldige plek voor een atelier, werkruimte, hobbykamer of extra zitruimte. TWEEDE VERDIEPING – nog twee slaapkamers, een badkamer en ruimte ertussen Via het bordestrappenhuis loopt de woning nog verder omhoog naar de tweede verdieping. Je komt hier op een royale overloop die op zichzelf al prima als hobby- of werkruimte kan functioneren. Wie meer kamers nodig heeft, kan ook hier opnieuw naar de indeling kijken. Aan de ene zijde ligt een ruime slaapkamer met twee grote bergkasten, waarvan één als inloopkast kan worden gebruikt. Aan de andere zijde ligt nog een royale slaapkamer. Deze staat rechtstreeks in verbinding met de tweede badkamer. De badkamer is eenvoudig en netjes uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Een dakvenster zorgt voor daglicht. Het toilet is uitgevoerd met een Sanibroyeur. Op deze verdieping blijven ook de authentieke dakbalken mooi zichtbaar. Vanuit de overloop zijn daarnaast twee inspectieluiken naar de vliering aanwezig. SOUTERRAIN – wijn, voorraad en techniek met verrassend veel ruimte Onder de woning ligt een royaal souterrain dat uit vier verschillende ruimtes bestaat. Via de centrale hal kom je in het eerste gedeelte, dat is ingericht als wijnkelder, atelier en proeflokaal. Vanuit deze ruimte kijk je via een klein raam naar het tweede gedeelte. Daar werd vroeger de goede wijn bewaard, keurig achter slot en grendel. Een leuk detail dat nog altijd bij het huis hoort. Het tweede gedeelte wordt ook nu nog als wijnkelder gebruikt. Daarnaast is er een royale voorraadruimte. Zowel hier als in een van de wijnkelderruimtes zorgen grote openslaande ramen in koekoeken voor daglicht en ventilatie. Tot slot is er de technische ruimte met onder meer de tweede meterkast, boiler, cv installatie en hybride warmtepomp. TUIN – midden in Panningen, maar hier verdwijnt het centrum volledig uit beeld De tuin is misschien wel het grootste contrast van deze woning. Aan de straatzijde sta je midden in Panningen. Loop je achter het huis, dan kom je terecht tussen volwassen bomen, hagen, borders en grote stukken gazon. Het perceel meet maar liefst 1.863 m². Rondom het huis liggen verschillende terrassen en zitplekken. Bij de overkapping is in de buitenmuur van de aangebouwde berging een open haard verwerkt. Een heerlijke beschutte plek met zicht op de tuin en het zwembad. Het verwarmde buitenzwembad is een van de blikvangers van de tuin en beschikt over een geïsoleerd roldek. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de overdekte corridor, ligt de aangebouwde berging/zwembadruimte. Hier zijn de zwembadtechniek en pomp ondergebracht. Ook hangt hier een separate Nefit EcomLine HR-ketel voor de verwarming van het zwembad, met een boiler ten behoeve van de buitendouche. Verderop in de tuin liggen grote stukken gazon en een speelplek. In het gras zijn hier en daar staptegels verwerkt en rondom de hobbykas ligt ruimte voor een moestuin. De hobbykas is in 2021 geplaatst. Nabij de inpandige garage staat daarnaast nog een houten tuinhuis voor extra opslag. Aan beide zijden van de woning is een achterom aanwezig. Aan één zijde loopt een smal pad langs de overkapping en zwembadruimte, waar ook de houtopslag praktisch uit het zicht is weggewerkt. Parkeren kan zowel op het grind aan de voorzijde als via de oprit aan de Koninginnelaan bij de garage. En juist hier begrijp je misschien het beste wat deze plek bijzonder maakt: je kunt lopend naar het centrum, maar achter in de tuin hoor en zie je daar vrijwel niets meer van. BIJZONDERHEDEN Voormalige dokterswoning, gebouwd in 1931. Ontworpen door architecten J. Bongarts en H.W. Valk in traditionalistische stijl. Geen monumentale status; de twee beeldbepalende platanen in de voortuin hebben een beschermde status. Liftinstallatie aanwezig tussen begane grond en eerste verdieping. Omstreeks 2000 is de dakbedekking van de platte daken vernieuwd. In 2010 zijn de schuine daken vernieuwd met behoud van de oorspronkelijke uitstraling. Het hellende dak is niet geïsoleerd. In 2010 is een deel van de linkerzijgevel ter hoogte van de L-vormige slaapkamer geïsoleerd. De overige gevels zijn niet geïsoleerd. In 2012 zijn op diverse plaatsen isolerende voorzetramen en isolatieglas aangebracht. Cv-installatie betreft een Remeha Quinta Pro HR65 uit 2018 met NIBE-boiler. In 2020, 2021 en 2022 is het oorspronkelijke enkele glas grotendeels vervangen door HR++ isolatieglas. In de eetkamer is het oorspronkelijke glas behouden met isolerende voorzetramen. In 2023 zijn 28 zonnepanelen geplaatst. In 2024 is een hybride Daikin warmtepomp geplaatst en airconditioning aangebracht in de voormalige spreekkamer/werkkamer. Het verwarmde buitenzwembad beschikt over een geïsoleerd roldek en een separate Nefit EcomLine HR-installatie. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.