Karel Doormanlaan 1083354 XJ PapendrechtZeeheldenbuurt

Goed onderhouden hoekwoning met kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, een woonoppervlak van 127m2 en mogelijkheid tot het bijkopen van een naast de woning gelegen garagebox! Deze woning is gebouwd in 1968 op 160m2 eigen grond in de zeer kindvriendelijke wijk Middenpolder met vrij uitzicht op een groenvoorziening aan de voorzijde met een kinderspeelplaats. De kinderboerderij en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Papendrecht bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen en verbindingsweg N3 richting de snelwegen A15 en A16 is bereikbaar op slechts 4 autominuten. De woning beschikt over een ruime, Z-vormige woonkamer van 33m2 met aansluitend een open keuken op de begane grond, twee royale slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en een gedateerde, doch bruikbare badkamer (vergroot) op de eerste verdieping en een zolderverdieping met overloop(kamer) en een royale slaapkamer. De voor- en achtergevel zijn uitgevoerd met gemetselde borstweringen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas. De voortuin van 4,20m diep en is keurig aangelegd met sierbestrating en een groene haag als erfafscheiding. De achtertuin is eveneens netjes aangelegd en is gesitueerd op het zuiden. De stenen berging in de achtertuin heeft afmetingen van 3,06m x 3,00m en is uitgerust met elektra. BEGANE GROND De entree/hal met toiletruimte en meterkast biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. De meterkast is uitgerust met 5 groepen en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is enigszins gedateerd, echter netjes en bruikbaar. De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De Z-vormige woonkamer van 33m2 (exclusief keuken) is voorzien van een moderne laminaatvloer. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. De open keuken van 3,00m x 2,90m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vinylvloer en een inbouwkeuken in een lichte kleurstelling. De keuken heeft vele onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap. De kunststof achterdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen vier) slaapkamers en de badkamer. Op deze overloop zijn twee praktische bergkasten aanwezig. Slaapkamer 1 is circa 20m2 (5,78m x 4,02m / 3,03m). Slaapkamer 2 is circa 13m2 (5,78m x 2,45m / 2,10m). De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas. De vergrote badkamer van 2,85m x 1,82m is gesitueerd in het midden van de woning en is tot plafondhoogte betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een duoblok toilet. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime zolderverdieping is verdeeld in een overloop(kamer) en een ruime slaapkamer. De overloop(kamer) is 2,87m breed en 3,30m lang. In de hoge nok is een bergvliering aanwezig. Slaapkamer 3 is circa 18m2 (4,70m x 5,78m / 2,84m). Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel op het achterdakvlak. MOGELIJKHEID BIJKOPEN GARAGEBOX Direct naast de woning bevinden zich enkele garageboxen waarvan één in eigendom bij de verkoper van deze woning. Het is mogelijk om deze garagebox bij te kopen. Dit betreft een garagebox van 5,63m. x 2,90m op eigen grond met elektra doorgelegd vanuit de woning. De koopsom van deze garagebox bedraagt € 35.000,- k.k. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% bij gelijktijdige aankoop van de garagebox bij de woning. Bij losse verkoop van de garagebox bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).