Nicolaas Beetsstraat 63351 EC PapendrechtDe Boezem

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Westpolder staat deze, geschakelde (bijna vrijstaande) woning met een verrassend ruime indeling en een fraai aangelegde tuin. De lichte en royale woonkamer vormt een prettige leefruimte en sluit mooi aan op de halfopen, praktisch ingerichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer, ideaal voor gezinnen of thuiswerken. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een werkkamer, wasruimte en aangrenzende berging, wat zorgt voor extra functionaliteit. De verzorgde tuin met diverse bloemen en groen is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle ruimte en comfort binnen handbereik. ENTREE Bij aankomst parkeert u gemakkelijk de auto op de oprit en u krijgt al direct een verzorgde indruk mede door de nette tuin. HAL Aan de zijzijde is de voordeur waar u binnenstapt in de hal. Hier is de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.40 x 0.86m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Gips WOONKAMER Vanuit de hal stapt u in de woonkamer en meteen valt u op hoe licht het binnenshuis is. Mede door de grote raampartijen en extra raam in de zijgevel geniet u daardoor volop. Aan de voorzijde is de eethoek welke overvloeit in de keuken en aan de achterzijde is de zithoek gegroepeerd rondom de open haard. Via de schuifpui komt u direct in de achtertuin. Verder is er toegang tot de naastgelegen werkkamer en heeft u een airco. Maatvoering: Circa 43 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips KEUKEN De keuken treft u aan de voorzijde en betreft een hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Maatvoering: Circa 2.41 x 2.11m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Kunststof / behang Plafondafwerking: Gips WERKKAMER De voormalige garage is ingericht als werkkamer, een ideale ruimte en voor allerlei doeleinden geschikt. Of u het nu gebruikt als extra opslagruimte, werk-, hobby- of speelkamer, hier is het mogelijk! Er is toegang tot de wasruimte van circa 1.36 x 1.02m waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen. Maatvoering: Circa 4.15/3.73 x 2.80m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.37 x 2.10m Vloerafwerking: Parket Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I Ruime (ouder) slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een airco en dakkapel met bergruimte onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 4.51 x 3.58m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Deze tweede slaapkamer treft u naast slaapkamer I en is ook voorzien van bergruimte onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 3.54 x 2.36m Vloerafwerking: Parket Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Aan de voorzijde is de derde slaapkamer te vinden. Ook hier is een dakkapel, wat een ruimtelijk effect geeft. Maatvoering: Circa 4.43/ 3.69 x 3.58m Vloerafwerking: Parket Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een tuimelraam. Maatvoering: Circa 2.50 x 2.28m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Gips INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop is de opstelling van de C.V.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Totaal zijn er acht zonnepanelen aanwezig. Verder is toegang tot slaapkamer IV en boven de overloop is een bergzolder. Maatvoering: Circa 4.88 x 1.78m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Praktische kamer met diverse vaste kasten. Daarbij is er een hoogslaper boven de grote kast. Doordat er meerdere tuimelramen aanwezig zijn, komt er prettig lichtinval binnen. Maatvoering: Circa 4.88 x 4.14m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking Kunststof delen RONDOM DE WONING De woning staat op een perceel van 292 m² met een speels ingedeelde achtertuin. Deze heeft een mix van bestrating, diverse bloemen, planten en struiken. Rondom de pergola groeit de heerlijk geurende clematis en de uitbundig bloeiende rozen. Naast het terras heeft de berging van circa 1.86 x 1.81m. Aan de zijzijde loopt u de tuin door naar voorzijde en ook hier treft u diverse beplantingen en een overdekte fietsenstalling. Het is een tuin waar het absoluut goed vertoeven is! In een rustige woonomgeving staat deze woning aan de rand van Papendrecht. U loopt gemakkelijk richting de dijk voor een wandeling langs de rivier De Noord. Maar de dagelijkse voorzieningen zijn tevens ook op korte afstand. FUNDERINGSRISICO Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.