Noordersingel 303351 ED PapendrechtSchrijversbuurt

Charmante, geschakelde, instapklare woning uit 1914 met karakter én comfort! Op zoek naar een sfeervolle woning waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen? Deze geschakelde woning is goed onderhouden en volledig gemoderniseerd. Voorzien van onder andere een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers én een heerlijke achtertuin. In 2021 is de begane grond volledig gerenoveerd met behoud van de charmante open haard en het balkenplafond. De woning is gelegen in een rustig, autoluw, groen straatje maar toch op korte loopafstand van Winkelcentrum "De Meent", uitvalswegen, scholen en sportgelegenheden. Kortom: een unieke combinatie van charme, historie en hedendaags wooncomfort. Een woning die je gezien móét hebben! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Bouwjaar: 1914. Woonoppervlakte 71 m². Perceeloppervlakte 101 m². Begane grond: Entree in hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle open haard en een prachtig balkenplafond. De open keuken (2021) is geplaatst in een rechte opstelling met schiereiland. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, grote oven, Quooker en een Bora met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over veel opbergruimte, ook aan beide zijden van het schiereiland. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, het toilet en een praktische bergzolder. Het toilet is voorzien van een hangend closet met fonteintje. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens is de royale bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel, gesausde wanden en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco (2022). De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kledingkamer maar is uiteraard ook bruikbaar als studeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en afgewerkt met beton ciré op de wanden. Tweede verdieping: Royale bergzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het westen, voorzien van een houten berging en een achterom via de zijkant van de woning. In 2025 zijn de schuttingen vernieuwd. Bijzonderheden: - In 2021 is de begane grond volledig gerenoveerd en zijn de volgende zaken vernieuwd: de houten balkenvloer is vervangen door een Combifor systeemvloer, de keuken, de meterkast, het stucwerk en een parketvloer. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de deur in de bijkeuken). - Cv-combiketel: Remeha Avanta 35c, bouwjaar 2017. - Energielabel: E. Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!