Vincent van Goghlaan 773351 BV PapendrechtSchildersbuurt

Deze ruime en degelijk gebouwde eengezinswoning aan de Vincent van Goghlaan 77 in Papendrecht biedt een solide basis voor wie op zoek is naar wooncomfort en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning is goed onderhouden, maar qua afwerking gedateerd. Dit biedt kopers de kans om het geheel naar wens in te richten, waarbij de keurige staat van onderhoud en de reeds uitgevoerde verbeteringen een goede basis vormen, waaronder een nieuwe dakkapel met kunststof kozijn, een kunststof Velux dakraam, nieuwe dakgoten en nieuwe boeiboorden van de berging. Met een woonoppervlakte van 127 m², vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en energielabel B is dit een aantrekkelijk en toekomstbestendig gezinshuis op een rustige locatie nabij diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Westpolder, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen. Indeling Begane grond De entree met hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. De hal is afgewerkt met laminaat en structuurverf. Het deels betegelde toilet heeft vinyl op de vloer en is uitgevoerd met een duoblok toilet en een fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (circa 30 m²) beschikt over grote raampartijen en een praktische indeling. De afwerking is verzorgd, maar gedateerd, wat de mogelijkheid biedt om hier een geheel eigentijdse woonruimte te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een keukenblok met RVS-werkblad en losse apparatuur. Ook hier geldt dat de ruimte eenvoudig naar moderne wensen is aan te passen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allen afgewerkt met laminaat en structuurverf. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten en voorzien van dubbel glas. De kleinere slaapkamer heeft een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, duoblok toilet en wastafel met spiegelkast. De inrichting en materialen zijn gedateerd, maar functioneel en keurig onderhouden. Zolderverdieping De voorzolder biedt extra bergruimte en toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een vernieuwde kunststof dakkapel met HR++ glas en een kunststof Velux dakraam, waardoor veel lichtinval aanwezig is. De afwerking is verzorgd maar traditioneel, met mogelijkheden om er een moderne slaapkamer of werkruimte van te maken. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het zuidoosten en 9,90m diep, is keurig aangelegd met sierbestrating, een terras aan de achtergevel, een gazon en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De stenen berging (ca. 9 m²) beschikt over elektra en vernieuwde boeiboorden. De voortuin van 4,10m diep is grotendeels bestraat en voorzien van een plantenborder. Bijzonderheden • Woning is gedateerd maar goed onderhouden • Geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken • Vernieuwde kunststof dakkapel met HR++ glas • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Vernieuwde dakgoten en trespa-afwerking • Boeiboorden berging vernieuwd • Meterkast vernieuwd (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Energielabel B (geldig tot 19-11-2035) • CV-ketel Intergas HRE, 2009, eigendom Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).