Walmolen 393352 AM PapendrechtMolenbuurt

In de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet staat deze zeer ruime tussenwoning met maar liefst 136 m² woonoppervlakte. De ligging is absoluut uniek: aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetpad en bevindt zich een royale voortuin met vrij uitzicht op een groene omgeving en het water. De woning is verduurzaamd met zonnepanelen, beschikt door het gehele huis over kunststof kozijnen en heeft energielabel A. Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. Modernisering van het interieur is aan te raden, wat u de uitgelezen kans biedt om het geheel volledig naar eigen wens en smaak af te werken. Begane grond Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte, die is uitgerust met een wandtoilet en een hoekfonteintje. De Z-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en sfeervol. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Op de vloer ligt een houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang en deels Spachtelputz. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. De open keuken staat via een praktisch schiereiland (ingericht als bar) in direct contact met het woongedeelte. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Een tuindeur leidt rechtstreeks naar het zonnige terras. Vanuit de keuken heeft u bovendien binnendoor toegang tot de praktische stenen berging met werkbank en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin De zonnige en volledig bestrate achtertuin beschikt over een gezellig terras met bordes. Indien gewenst kan een deel van de tuin gebruikt worden als parkeerplaats op eigen terrein. In de tuin bevindt zich daarnaast een tweede houten berging voor extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er één beschikt over een eigen balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een aluminium plafond met inbouwspots. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel met extra opbergkast, een tweede wandtoilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zeer ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2023). Vanaf de voorzolder is via een vlizotrap ook nog een handige bergvliering te bereiken. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 136 m² Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers Energie: Energielabel A & 8 zonnepanelen Kozijnen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen Verwarming: HR-combiketel (Remeha, 2023, voorbereid op een warmtepomp) Parkeren: Parkeren op eigen terrein mogelijk ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.