Westeind 1133351 AM PapendrechtSchrijversbuurt

A+++ energiezuinige en modern afgewerkte, vrijstaande woning met een vloeroppervlak van maar liefst 230m2 op een perceel van 416m2 aan het geliefde Westeind met een 17,50m diepe achtertuin aan De Gantel, parkeergelegenheid op eigen terrein, een warmtepomp en 45 zonnepanelen. Deze door Bongers Architecten ontworpen split level woning heeft een royale leefruimte met een woonkamer en eetkamer met open keuken in split level van totaal ruim 50m2, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een souterrain met inpandige garage en een werk-/hobby-/slaapkamer, een separate wasruimte en een royale zolderverdieping onder de hoge nok. De woning staat aan de sfeervolle dijk Westeind op loop-/fietsafstand van het centrum van Papendrecht met alle benodigde voorzieningen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn eveneens snel bereikbaar. De ruimte voor de woning biedt een parkeerplaats op eigen terrein en is deels afgewerkt met siergrind en deels bestraat. Aan beide zijden van de woning is een poort aanwezig met toegang tot de royale tuin, waarbij de poort aan de rechterzijde van de woning circa 2,20m breed is als toegangsweg naar de tuin en inpandige garage onder de woning. De tuin aan de achterzijde van de woning is 17,50m diep en is fraai aangelegd met een terras direct aan de achtergevel (4,80m x 4,70m), een breed gazon met daaromheen siergrind als looppad, diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting, een sfeervolle overkapping met berging en een lager geleden kade aan het water, De Gantel. De tuin is gesitueerd op het zuiden waarbij zowel schaduw- als zonneterrassen zijn te creëren. De overkapping achterin de tuin heeft afmetingen van 4,50m x 3,05m en biedt een overdekt terras met zicht op De Gantel. In de overkapping is een allesbrander aanwezig. De berging naast de overkapping is 2,25m x 3,05m en biedt extra opbergruimte voor tuinmeubelen, gereedschap, etc. WOONVERDIEPING SPLIT LEVEL De entree van de woning ligt circa 70cm boven straatniveau en heeft een opstap van vier treden. De hal/gang met fraaie trapopgang is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de royale eetkamer met open keuken. De toiletruimte is modern afgewerkt in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje. Een raam in de zijgevel biedt daglicht en ventilatiemogelijkheid. Het woongedeelte is bereikbaar via een kamerhoge, stalen deur met glas en is verdeeld in een royale eetkamer met aansluitend de open keuken en het lager gelegen zitgedeelte. Het sfeervolle zitgedeelte heeft afmetingen van 5,82m x 3,93m en is afgewerkt met een massief houten vloer en lichte wandafwerking. De plafondhoogte is maar liefst 4,04m en geeft in combinatie met de kamerhoge ramen met openslaande tuindeuren in de achtergevel een bijzonder ruimtelijk effect. Halverwege de kamer is een haard (type allesbrander) aanwezig. De eetkamer heeft afmetingen van 5,90m x 3,20m en is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking. De open verbinding naar het lager gelegen woongedeelte, de vide naar de eerste verdieping en de vele raampartijen in de zij- en achtergevel bieden een ruimtelijk effect en veel daglicht. Aangrenzend aan de eetkamer is een balkon/loggia bereikbaar. Deze ruimte van 2,63m x 2,22m heeft openslaande tuindeuren en een fraai zicht op de ondergelegen tuin. De open keuken met bar bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft afmetingen van 3,67m x 3,00m. De keuken heeft een inbouwkeuken in L-vorm met onderkasten en laden in een lichte kleurstelling, een zwart composiet aanrechtblad en een kastenwand met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur in de keuken omvat een Quooker, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken aanwezig met een berg-/garderobekast en de meterkast. De meterkast is uitgerust met 12 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. SOUTERRAIN Via een open trap is de hal/gang naar het souterrain bereikbaar. Het souterrain is verdeeld in een praktische wasruimte, een werk-/hobby-/slaapkamer en een inpandige garage. De wasruimte is 2,90m x 1,42m en biedt een opstelplaats voor de wasmachine en droger. De kamer aan de voorzijde van de woning is circa 15m2 (5,38m x 2,90m) en is fraai afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een kamerbrede kastenwand. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar als bijvoorbeeld hobby-/slaapkamer of kantoor/praktijkruimte. De inpandige garage heeft afmetingen van 6,13m x 3,00m en biedt mogelijkheid voor een werk-/hobbyruimte met een eigen entree via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft een gietvloer met vloerverwarming, een wateraansluiting en ramen in de zijgevel voor voldoende daglicht. De plafondhoogte is 2,31m. EERSTE VERDIEPING Via een open trap vanuit de hal/gang is de slaapverdieping bereikbaar. De ruime overloop met vide richting de eetkamer en open keuken biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 25m2 (5,73m x 4,42m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, spuitwerk op de wanden en airconditioning. Slaapkamer 2 is circa 16m2 (5,73m x 2,80m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, spuitwerk op de wanden en airconditioning. Een breed raam in de zijgevel biedt deze ruimte extra daglicht. Slaapkamer 3 is circa 8m2 (2,95m x 2,85m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, spuitwerk op de wanden en airconditioning. De badkamer van 2,95m x 2,35m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een doucheruimte met thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel met drie laden, een extra bergkast en een brede spiegel. ZOLDERVERDIEPING De zolderverdieping betreft een verrassend royale bergzolder met een vloeroppervlak van maar liefst 46m2. Deze bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping en heeft een nokhoogte van 2,08m. Een raam in de voorgevel biedt deze ruimte daglicht. Op deze verdieping zijn de warmtepomp, de warmwaterboiler en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. De omvormers voor de zonnepanelen betreffen een SolarEdge. Op het dak zijn totaal 45 zonnepanelen van het merk Sharp geplaatst. Deze zijn deels in 2020 en deels in 2023 geplaatst en hebben een totale jaaropbrengst van bijna 9.000kWh. De warmtepomp betreft een Daikin Altherma 3 all-electric 8kw en is geplaatst in 2023. Warmwater in de woning wordt geregeld via een OSO Dekta Deocoil boiler met een capaciteit van 191 liter. Deze is eveneens geplaatst in 2023. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over een zeer gunstig energielabel A+++.