Pastoriedijk 2123195 HK Pernis RotterdamPernis

Pastoriedijk 212 in Pernis Rotterdam Deze bijzondere, opvallend ruime vrijstaande dijkwoning met maar liefst 234m² woonoppervlakte biedt een zee van ruimte, een prachtig dakterras en een royale tuin op het zonnige zuiden. De woning is recent deels gemoderniseerd en verkeert in een prima staat van onderhoud. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van 82m², die momenteel is omgebouwd tot woonruimte met eigen cv-installatie. De woning beschikt bovendien over 31 zonnepanelen, een stijlvolle, moderne keuken (uit 2020, niet gebruikt) en badkamer (uit 2024), en een grote, fraai betegelde tuin. Met een eigen oprit en talloze mogelijkheden is dit een uniek object dat zowel ruimte als comfort biedt! Dijkniveau: Bij binnenkomst via de grote hal betreed je een sfeervolle gang met een open trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een pomp voor de vloerverwarming. Verder is er een karakteristiek oud zijgevelraam dat zorgt voor extra charme. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer van maar liefst 47m² en de aangrenzende woonkeuken. De woonkamer is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen rondom. Een bijzonder detail is dat de woonkamer deels tot in de nok reikt en voorzien is van een vide, met vloerverwarming als extra comfort. Vanuit de woonkamer kom je in de glazen achterhal, waar een modern afgewerkt toilet te vinden is met een hangend closet, een designradiator en een eveneens een karakteristiek oud zijgevelraam. Hier bevindt zich ook de trap naar het souterrain. De woonkeuken is heerlijk licht dankzij de vele ramen. De keuken, in 2024 geplaatst, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Via openslaande deuren stap je direct het fantastische, zonovergoten dakterras op. Het dakterras is via een vaste trap verbonden met de tuin, waardoor je eenvoudig van beide buitenruimtes kunt genieten. De gehele verdieping is afgewerkt met een natuurstenen leisteenvloer, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een open slaapruimte, voorzien van twee grote dakramen aan de achterzijde en een zijgevelraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is volop bergruimte beschikbaar. Hier bevindt zich ook de opstelling van de Intergas HR cv-combiketel (2021) en de omvormer voor de 31 zonnepanelen. Een bijzondere blikvanger is de hal met vide, die een prachtig uitzicht biedt op de woonkamer beneden. Souterrain: Het souterrain heeft een plafondhoogte van ca. 2,35 meter, waardoor het perfect geschikt is voor dagelijks gebruik. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer (2024) met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Vanuit de hal/gang heb je toegang tot alle vertrekken. Er is een tochtportaal dat leidt naar de tuin, evenals een modern afgewerkt inpandig toilet. Verder vind je hier een ruime hobbyruimte van ca. 15 m², een inpandige berging en een praktische wasruimte van ca. 12 m², compleet met vaste kast. Het souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 en 15 m². De royaal opgezette, modern afgewerkte badkamer (2024) is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangend toilet en twee wastafels met een handige spiegalkast. Deze gehele verdieping is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor alles fris en eigentijds aanvoelt. Bedrijfsruimte: Deze volledig ingerichte en afgewerkte ruimte is omgetoverd tot een comfortabele woonruimte. Dankzij drie lichtstraten is er volop natuurlijk daglicht. De ruimte is uitgerust met een cv-installatie en airconditioning, wat het ideaal maakt voor een aan huis gebonden beroep, praktijk-/kantoorruimte of zelfs als mantelzorgwoning. De woonkamer heeft een open keuken in hoogglans wit, voorzien van een afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Daarnaast is er een slaapkamer met laminaatvloer en een badkamer voorzien van een wastafel, douchehoek en designradiator. Het separate toilet beschikt ook over een wastafel. Tot slot is er een inpandige berging/technische ruimte met wasmachine aansluiting en een zonneboiler. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 234m2 (exclusief bijgebouw van 82m2) - Bouwjaar: 1889 - Heerlijk dakterras van 37m2 en grote tuin op het Zuidwesten; - Souterrain geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023/2024; - Moderne keuken (2020, niet gebruikt) en badkamer (2024); - 31 zonnepanelen; - Souterrain en dijkniveau geheel v.v. vloerverwarming; - Gelegen op 447m2 eigen grond; - Unieke vrijstaande woning met vele mogelijkheden; - Bijgebouw ideaal geschikt voor mantelzorg/dubbele bewoning; - Bijgebouw eveneens geschikt voor praktijk- en/of beroep aan huis; - Aanvaarding: In overleg (richtlijn 5 a 6 maanden). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.