Westerduinweg 101755 LE PettenBuitengebied Petten

Twee woonhuizen (Westerduinweg 8B en 10) – één uniek geheel met eindeloze mogelijkheden Aan de rand van het opbloeiende Petten vind je dit bijzondere woonobject, bestaande uit twee stijlvol verbonden woningen: de robuuste Barnhouse Nr. 8B en de weidse Panorama Loftwoning Nr. 10. Van buiten volledig afgewerkt, van binnen een architectonisch canvas dat wacht op jouw persoonlijke invulling. Denk: grote raampartijen, hoge plafonds, ruimtelijkheid en comfort –met de vrijheid om er op termijn zelfs twee zelfstandige woningen van te maken. Perfect voor wie ruim, eigenzinnig en toekomstgericht wil wonen. Met altijd dat ontspannen vakantiegevoel op steenworp van strand en duinen. Veelzijdige Barnhouse (gebouw 8B) Dit gedeelte is gevestigd in een fraai en geheel gerenoveerde Barnhouse (2014), die van buiten uitstekend is afgewerkt met hoogwaardige isolatie, een nieuwe vloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen, een volledig vernieuwd dak, moderne riolering en nieuwe elektra. Binnen geniet u van een indrukwekkend ruimtelijk gevoel dankzij de royale, vrij in te delen woonruimte (58 m²) met een mooi, hoog plafond. De robuuste betonnen vloer geeft het interieur een stoer karakter, maar voelt tegelijkertijd bijzonder aangenaam en warm dankzij de hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. De royale raampartijen bieden een prachtig uitzicht over uw tuin en de landelijke omgeving, wat zorgt voor een warme sfeer en unieke buitenbeleving. Imposante Panorama Loftwoning (gebouw 10) Geïnspireerd op de eigentijdse kapschuurstijl biedt dit karaktervolle gebouw een ruimtelijke loftsfeer en alle vrijheid om het naar eigen smaak in te richten. Volledig herbouwd in 2019 met hoogwaardige isolatie, vloerverwarming (inclusief koelstand) en een energiezuinige hybride warmtepomp. Een geavanceerd warmteterugwinsysteem (WTW) zorgt daarnaast voor een constant comfortabel binnenklimaat. Direct verbonden met het woonvolume van gebouw 8B biedt deze loftwoning ca. 64 m² open ruimte op de begane grond en nog eens ca. 61 m² op de indrukwekkende bovenverdieping, waar vier grote raampartijen een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen geven. Alle essentiële aansluitingen voor keuken, sanitair en techniek zijn al voorbereid; u hoeft alleen nog de indeling en afwerking te bepalen. Het buiten schilderwerk is in 2024 volledig opnieuw gedaan en verkeert in perfecte staat. Optionele uitbreiding met derde gebouw Aan de Barnhouse ligt al een vergunde betonplaat klaar, compleet met fundering, heipalen, riolering en vloerisolatie. Dit is onderdeel van woning 8B. De gemeente heeft de woonbestemming al goedgekeurd, zodat u in de toekomst meerdere mogelijkheden heeft. De huidige bewoners gebruiken het geheel nu als één woning, maar u behoudt de vrijheid om later uit te breiden, een deel te verkopen of te verhuren als B&B. Riante tuin met landelijke charme Met een indrukwekkende tuin van 2.055 m² geniet u dagelijks van een prachtig weids uitzicht en veel privacy. Deze landelijke tuin is perfect om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg van het buitenleven te genieten. Ideale locatie voor wonen, werken en hobby’s Dit stijlvolle object ligt ideaal nabij strand, duinen en prachtige natuurgebieden. Dankzij de royale ruimtes en flexibele indelingsmogelijkheden is het perfect geschikt voor een atelier, praktijk aan huis, kantoorruimte, verhuurmogelijkheden of hobbyruimte. Hier woont u met landelijke rust en ruimte, ideaal om wonen en werken harmonieus te combineren. Uitgevoerde investeringen & technische specificaties Alle grote investeringen zijn reeds gedaan. U kunt direct focussen op de afwerking naar eigen smaak. • Gebouw 8B – Barnhouse o Volledig geïsoleerd (2014) o Nieuwe kozijnen (2014) o Dak compleet vervangen (2014) o Vloerisolatie en vloerverwarming (2014) o Nieuwe riolering en loodgieterswerk (2014) o Elektra vernieuwd (2019) o Buitenschilderwerk (2023) • Gebouw 10 – Panorama Loftwoning o Volledig herbouwd (2019), onderheid en vloerisolatie o Vloerverwarming met koelstand (2019) o Hybride warmtepomp (2019) o Mechanisch ventilatiesysteem (2019) o Nieuwe meterkast met zelfstandige aansluitingen (2025) o Buitenschilderwerk (2024) o Gebruiksoppervlakte wonen totaal 184 m2 (excl. te bebouwen ca. 75 m2) o Bruto inhoud 648 m3 (is totaal 8b + 10 + container in de tuin) • Erf o Riante tuin van 2.055 m² o Aanplanting met oog voor strandgevoel o Vergunde betonplaat (75 m2) met fundering, heipalen, riolering en vloerisolatie voor een optioneel extra woongebouw o Container in de tuin, deze is geïsoleerd en beschikt over een aansluiting op het riool. Een toilet is voorbereid en eenvoudig te realiseren Nog te realiseren door koper 1. Badkamer aanleggen (bij kitchenette boven of bij de cv-ruimte beneden). 2. Indeling van de ruimtes wijzigen (indien wenselijk). Bijzonderheden – alles in één oogopslag • Industrieel Barnhouse (8B, renovatie 2014) en Panorama Loftwoning (10, nieuwbouw 2019) vormen samen één WOZ-object, waardoor u slechts één set woonlasten betaalt. De gemeentelijke splitsingsvergunning is verleend dus met een eenvoudige kadastrale handeling kunt u het geheel desgewenst alsnog opdelen in twee afzonderlijke woningen. • Buitenzijde klaar, binnen vrij indeelbaar, geen dragende wanden Volledig buitenom geschilderd, HR++-glas, top-isolatie en grote open ruimten die u geheel naar eigen smaak kunt afwerken. • Energiezuinig & toekomstbestendig Hybride warmtepomp, vloerverwarming met koelfunctie, mechanische ventilatie en hoogwaardige schil voor lagere energielasten (beide objecten hebben energielabel A). • Vergunde betonplaat ligt klaar voor extra m2. De fundering, heipalen, riolering en vloerisolatie liggen er. Realiseer op termijn extra woon- of werkvolume (bijv. atelier, guesthouse of B&B) wanneer het u uitkomt. • Riante kavel van 2.055 m² Weids uitzicht, royale parkeerruimte op eigen terrein en een unieke mix van landelijke rust en strandsfeer. • Toplocatie – Petten in opmars Rustig gelegen op loopafstand van strand, duinen en natuurgebieden, terwijl het dorp zelf volop investeert in toekomst¬gerichte ontwikkelingen (nieuw luxe hotel, luxe recreatiepark, extra horeca). Ideaal om wonen, werken en recreëren te combineren. Aanvaarding: in overleg Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder, veelzijdig en uniek dit woonobject is!