Kanaaldreef 64553 EG PhilippineKern Philippine

Een prachtige vrijstaande woning met allure! Deze luxe vrijstaande nieuwbouwwoning combineert een hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes, veel natuurlijk licht en luxe sanitair met de vrijheid om de woning op verschillende punten nog volledig naar eigen smaak in te richten. Ben je op zoek naar een woning waar luxe, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? In een jonge en aantrekkelijke woonwijk en aan een rustige, doodlopende straat staat deze prachtige vrijstaande woning. De ligging zorgt voor weinig doorgaand verkeer en biedt daardoor extra rust en privacy rondom de woning. De woning is met veel zorg afgewerkt en biedt een bijzonder hoog afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Een stijlvolle basis die helemaal naar eigen smaak kan worden ingericht en waar je je direct thuis voelt. Het beeldmateriaal zijn echte foto's, enkel voor de keuken is een impressie gebruikt ter illustratie van de mogelijkheden. Begane grond: Via de ruime entree betreed je de riante hal, die direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. Hier bevinden zich de toiletruimte, uitgevoerd met een modern hangtoilet en fontein, en de trap naar de verdieping. Door een stijlvolle glazen deur kom je in de L-vormige woonkamer. De indrukwekkende raampartijen, die zich vrijwel van plafond tot vloer uitstrekken, zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. Ter hoogte van de eettafel biedt de grote schuifpui bovendien een mooie verbinding met de tuin. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, ontspannen op de bank of gezellig gasten wilt ontvangen: deze leefruimte is heerlijk. De open keuken is nog geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Alle benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig, zodat hier een droomkeuken gerealiseerd kan worden die perfect aansluit bij jouw woonstijl. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Ideaal voor extra bergruimte en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle visgraat pvc-vloer, die perfect aansluit bij het luxe en eigentijdse karakter van de woning. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling. Ook aan verlichting en sfeer is veel aandacht besteed. De woning beschikt over een doordacht lichtplan met geïntegreerde inbouwspots. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is gekozen voor ruimte, comfort en luxe. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Ook op de verdieping is de sfeervolle eigentijdse visgraat pvc-vloer gelegd. Aan de voorzijde is de royale masterbedroom, compleet met een aangrenzende dressing. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee ruime slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en enkel nog naar smaak en behoefte in te richten. De riante badkamer is echte eyecatcher! Heel ruim en voorzien van alle gewenste comfort; een royale inloopdouche met maar liefst twee douches, een stijlvol vrijstaand bad, modern hangtoilet en een wastafelmeubel met twee kranen. De sfeerverlichting zorgt voor een rustige en ontspannen ambiance. Dankzij het royale raam, dat doorloopt tot op vloerniveau, valt ook hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. Niet alleen de begane grond, maar ook de volledige eerste verdieping én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en koeling. Hierdoor beschikt de woning op beide woonlagen over een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Buiten: Ook buiten is volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De oprit en het looppad naar de voordeur zijn reeds aangelegd, waardoor de woning direct netjes en goed toegankelijk is. De verdere inrichting van de tuin kan geheel naar eigen smaak worden vormgegeven. Creëer hier een groene oase, een zonnig terras of juist een sfeervolle buitenruimte om lange zomeravonden door te brengen. Ook rondom de woning is buitenverlichting aangebracht. Deze kan via een tijdschakelaar worden bediend en is daarnaast draadloos via een app aan te sturen. Een bijzonder pluspunt van de woning is de uitzonderlijk royale, volledig geïsoleerde garage van 28 m². Zowel de vloer, wanden als het plafond zijn geïsoleerd. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en meerdere raampartijen voor natuurlijk daglicht. Daarnaast zijn zowel warm als koud water aanwezig en is er een praktische uitstortgootsteen geplaatst. Dankzij de royale afmetingen en complete uitvoering biedt deze ruimte veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto, fietsen of opslag. Zo leent de garage zich uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of praktijkruimte. Ook bestaat, met de eventueel benodigde bouwkundige aanpassingen, de mogelijkheid om deze ruimte in de toekomst geheel of gedeeltelijk bij de woning te betrekken. Daarnaast is bij de bouw veel aandacht besteed aan wooncomfort en techniek. Van vloerverwarming door de gehele woning en vloerkoeling tot een royale warmwatervoorziening, zonnepanelen, vraaggestuurde ventilatie en een doordacht lichtplan: ook achter de zichtbare afwerking is veel aandacht besteed aan comfortabel en toekomstgericht wonen. Een stijlvolle en comfortabele basis voor jarenlang woonplezier! Comfort en moderne techniek: De woning wordt verwarmd door een moderne Daikin warmtepomp, voorzien van een royaal tapwatervat van 230 liter. Daarnaast beschikt het systeem over vloerkoeling, waardoor de vloer tijdens warme periodes bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De woning is tevens voorzien van zonnepanelen. In combinatie met de warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling is de woning ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Voor de ventilatie is gekozen voor een vraaggestuurd Duco Silent ventilatiesysteem. Een CO2-sensor en een geïntegreerde vochtsensor zorgen ervoor dat de mechanische ventilatie automatisch wordt afgestemd op de behoefte in de woning. Zo worden comfort, luchtkwaliteit en energiezuinig ventileren gecombineerd. Kenmerken: - bouwjaar 2026 - vloerverwarming door de gehele woning, inclusief verdieping en badkamer - Daikin warmtepomp inclusief koeling en royaal 230-liter tapwatervat (vloerverwarming en vloerkoeling) - Duco Silent ventilatiesysteem met CO2- en vochtsensor - lichtplan met geïntegreerde inbouwspots; buitenverlichting met tijdschakeling en app-bediening - volledig geïsoleerde garage met warm/koud water en uitstortgootsteen - oprit en looppad reeds aangelegd - zeer luxe en complete badkamer - keuken naar eigen wens en smaak in te richten - foto's zijn niet bewerkt en geen AI - de woning wordt vrij op naam verkocht. Dat wil zeggen dat de koper geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen Philippine: Philippine staat bekend om zijn culinaire karakter en bourgondische gezelligheid. Naast de vele gezellige restaurants en terrasjes biedt het dorp een rustige en prettige woonomgeving. Hier woon je in alle gemoedelijkheid, met een hechte gemeenschap en een fijne dorpssfeer. De ligging nabij Terneuzen en de Belgische grens maakt Philippine bovendien bijzonder aantrekkelijk. Je profiteert van de rust van het dorp, terwijl voorzieningen, werkgelegenheid en steden binnen korte afstand bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor een bezichtiging; 0115-564565 /