Voorstraat 293265 BT PiershilPiershil Woonkern

Wonen te midden van volwassen groen en fluitende vogels, op slechts 30 autominuten van Rotterdam. Deze monumentale voormalige pastorie (1856) combineert een prachtige historische sfeer met verrassend veel modern comfort, een eigen boomgaard, én de unieke mogelijkheid om 150 m² vergunningsvrij bij te bouwen op een fabelachtig perceel van maar liefst 2.008 m². Zodra je de poort doorgaat waan je je in je eigen groene oase. Je woont hier te midden van prachtige, volwassen boompartijen die het gevoel geven van een privébos. Hoewel je je midden in de gezellige dorpskern van Piershil bevindt, hoor je in de tuin werkelijk niets anders dan het fluiten van de vogels. Unieke bouwmogelijkheden: 150 m² vergunningsvrij Wat deze locatie extra uniek maakt, zijn de zeldzame bouwmogelijkheden op het riante perceel. Na aftrek van de huidige bijgebouwen heb je de vrijheid om nog maar liefst 150 m² vergunningsvrij bij te bouwen in de achtertuin. Denk hierbij aan een exclusief thuiskantoor, een luxe gastenverblijf, een mantelzorgwoning of een privé-wellness/poolhouse, prachtig verscholen te midden van het volgroeide groen. Je eigen boomgaard Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een verborgen parel: een charmante kleine boomgaard. Hier pluk je in de zomer en het najaar je eigen verse appels, kersen en kweeperen. Dit is de ultieme plek voor een lange tuintafel om urenlang te tafelen met vrienden en familie, genietend van je eigen oogst. Verrassend comfortabel en goed geïsoleerd Wie denkt dat een historisch karakterpand synoniem staat voor tocht en kou, heeft het mis. Hoewel het officiële energielabel D nog uit een ouder rapport stamt, is de praktijk inmiddels aanzienlijk comfortabeler. Het dak is in de loop der jaren volledig vernieuwd én geïsoleerd, en op diverse plekken op de begane grond zijn ramen inmiddels vervangen door moderne dubbele beglazing. In combinatie met de geplaatste voorzetwanden door vrijwel de hele woning en de voorzetramen op de begane grond (die met behoud van de authentieke ramen het comfort en de isolerende werking van dubbel glas evenaren) geniet je hier van een heerlijk behaaglijk en aangenaam binnenklimaat. De bouwkundige en isolerende basis is hiermee al flink geoptimaliseerd en klaar voor de toekomst. Een zeldzame kans om jouw droominterieur te realiseren Met een royaal woonoppervlakte van ca. 220 m² ademt het huis geschiedenis, met hoge plafonds en een schitterende lichtinval. De binnenzijde vraagt om modernisering naar de huidige tijd. Dit biedt je de unieke kans om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak en luxe-niveau te realiseren, zonder concessies te hoeven doen aan de authentieke details van het pand. Wil je thuis genieten van de rust en het eilandgevoel en binnen een half uur in Rotterdam kunnen zijn? Dan is de Voorstraat 29 de perfecte uitvalsbasis! Bijzonderheden: • Unieke voormalige pastorie (bouwjaar 1856) op een perceel van 2.008 m² eigen grond. • Parkachtige, vogelrijke tuin met volwassen groen. • Maximaal 150 m² vergunningsvrije bouwmogelijkheden op het achtererfgebied. • Uitstekend geïsoleerd: voorzien van voorzetwanden, voorzetramen en een volledig geïsoleerd dak. • Ca. 220 m² woonoppervlakte met prachtige, authentieke stijlelementen, ca. 889 m3 inhoud. • 2009: Cv-ketel Nefit Topline HR CW5. • Gelegen midden in het dorp, met maximale privacy en rust. • Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Als je door de brede voordeur naar binnen stapt, kom je in een ruime hal met hoge plafonds en historische details. Aan de rechterzijde bevindt zich een voorkamer; een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer of bibliotheek. Verderop in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en aan het einde van de hal bevindt zich een ruime toiletruimte, half betegeld en voorzien van een staand toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Via de deuren aan de linkerzijde van de hal betreed je de woonkamer. Een ruime leefruimte met veel lichtinval door de grote ramen. De open haard met bijzondere tegeltjes maken het een gezellige plek. Je hebt hier ontzettend veel mogelijkheden om een woonruimte te creëren waar jij je thuis voelt. Ter inspiratie hebben wij alvast een impressie toegevoegd. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast. De laatste deur aan de rechterzijde van de hal geeft toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in houtlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een royale vaste kast met volop bergruimte voor servies en voorraad. En een deur die je toegang geeft tot de kelder, een praktische en koele ruimte voor bijvoorbeeld voorraad. Dankzij deze indeling leent de ruimte zich bovendien perfect voor het creëren van een sfeervol koffiehoekje. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Zie je een andere indeling voor je? De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Met behulp van de impressie laten we alvast zien hoe prachtig deze ruimte kan worden ingericht. Eerste verdieping Via de trap naar de eerste verdieping bereik je eerst een bordes. Hier bevindt zich een technische ruimte waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de meterkast zijn gesitueerd. Dankzij het raam met roedeverdeling valt ook hier aangenaam daglicht naar binnen. Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers en badkamer hebben hoge plafonds. Door de goede isolatie voelen de kamers aangenaam en comfortabel. Bovendien heb je volop mogelijkheden om alles geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opvallend ruim van opzet. De ruimte is volledig betegeld en momenteel ingericht met een royaal ligbad met handdouche, een separate douche, dubbele wastafel en een staand toilet. Dankzij de grote raampartijen wordt de badkamer overspoeld met natuurlijk licht. Hoewel modernisering gewenst is, vormt dit een fantastische basis om hier een luxe wellnessruimte van te maken. Om de mogelijkheden alvast tastbaar te maken, hebben wij een moderne impressie toegevoegd. Bijzonder is dat de badkamer niet alleen via de overloop bereikbaar is, maar ook direct vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Deze royale slaapkamer beschikt over een praktische bergkast én een inloopkast, wat de ruimte extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een handige bergkast. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning; iets compacter van formaat, maar eveneens ruim en voorzien van praktische opbergruimte en zelfs een wastafel die subtiel in een kast is verwerkt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping; zonder twijfel één van de meest verrassende ruimtes van deze bijzondere woning. Zodra je boven komt, valt direct de indrukwekkende kapconstructie op. De prachtige authentieke houten balken geven deze verdieping een warme, karaktervolle uitstraling en maken het tot een echte eyecatcher van het huis. De verdieping is momenteel ingedeeld met één separate kamer, maar biedt dankzij de royale ruimte en de aanwezige voorzieningen eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een sfeervolle en zeer ruime slaap- en badkamer waar je je in alle rust kunt terugtrekken. Maar ook een zelfstandige verdieping voor oudere kinderen of logés, of een speelruimte voor kinderen. Doordat er al wateraansluitingen aanwezig zijn, liggen alle mogelijkheden binnen handbereik. Dit is typisch zo’n ruimte waar je direct de potentie voelt: een plek die kan uitgroeien tot iets werkelijk bijzonders. Om die mogelijkheden alvast tot leven te brengen, hebben wij een impressie toegevoegd ter inspiratie. Tuin De tuin rondom de woning voelt als een groene oase, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Voor liefhebbers van tuinieren, buitenleven en privacy is dit werkelijk een droomplek. Dankzij de royale opzet zijn er bovendien meerdere sfeervolle zit- en loungeplekken te creëren, ieder met een eigen karakter en uitzicht op het groen. Links langs de woning bevindt zich een groene doorgang richting het achterste gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich een bestraat terras en een houten overkapping met glazen wand; een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot dit gedeelte van de tuin. Via een tegelpad bereik je vervolgens een stenen schuur en iets verderop bevindt zich nog een houten schuurtje, wat extra praktische ruimte biedt voor bijvoorbeeld tuinmateriaal of fietsen. Maak je het rondje compleet, dan ontdek je nog een intiem hofje met bomen; de kleine boomgaard. Een sfeervolle plek die voelt als een eigen verborgen stukje natuur. Een tuin als deze zie je zelden: groen, karaktervol, volwassen en vol mogelijkheden om er een werkelijk bijzondere buitenruimte van te maken. ALGEMEEN Wonen in deze voormalige pastorie betekent wonen in een stukje geschiedenis. Een woning waar karakter, sfeer en authentieke details samenkomen met de mogelijkheid om er volledig je eigen droomhuis van te maken. Deze woning vraagt om liefde, aandacht en modernisering, maar biedt tegelijkertijd een zeldzame kans om een woning met zoveel historie, ruimte en karakter volledig naar eigen hand te zetten. Niet alleen het pand zelf is bijzonder, ook de ligging in het charmante dorp Piershil maakt dit een unieke plek om thuis te komen. Gelegen in de groene en geliefde Hoeksche Waard woon je hier in alle rust, omringd door dijken, polders en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Piershil kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw en ademt nog altijd de sfeer van een authentiek dorpslint met karakteristieke bebouwing en een hechte gemeenschap. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.