Emmastraat 422641 EG PijnackerPijnacker-Centrum/Dorp

TE KOOP Deze tussenwoning biedt zeer veel mogelijkheden. De woonruimte is vrij van huur en gebruik en kan per direct in eigen gebruik genomen worden. U kan het natuurlijk ook verhuren of gebruiken om uw personeel te huisvesten. Beide verdiepingen kunnen als afzonderlijke wooneenheid worden benut. De begane grond betreft overwegend winkelruimte die al sinds jaar en dag wordt gehuurd door “De Kapper Pijnacker”. Het pand kan dus ook geheel als beleggingsobject worden gebruikt. Wilt u meer weten over de (toekomstige) mogelijkheden? Laat het ons weten, wij informeren u graag! LOOP MEE DOOR HET PAND Dubbel bovenhuis: BEGANE GROND De dubbele bovenwoning bereikt vanaf de achterzijde. Als eerste komt u in de stenen berging die toegang biedt tot de tuin. Deze behoren beide volledig bij de woonruimte. De nette, geheel betegelde, tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping aan de achtergevel. Vanuit de tuin betreedt u de woning waar u eerst in een halletje met berging (berging is van de Kapper) komt. Deze ruimte deelt u met de kapsalon. Vervolgens is er een afgesloten trapopgang die toegang verschaft tot de dubbele bovenwoning. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer. Een afsluitbare tussendeur maakt het mogelijk de eerste en tweede woonlaag zelfstandig te gebruiken. De badkamer (optioneel dus exclusief voor de 2e etage), beschikt over een douche, wastafel en een toilet. De woonkamer met klein balkon, nette vloer en airco, bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de open keuken/pantry. Deze is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met wasmachineaansluiting en toegang tot een tweede badkamer die ook is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2E ETAGE Hier vindt u al eerste de keuken met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De keuken is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koelvriescombinatie (gaat mee). Van hieruit bereikt u de ruime tweede slaapkamer. Deze slaapkamer, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich aan de achterzijde en is vergoot d.m.v. een dakkapel. Deze woonlaag kan ook als zelfstandig loftappartement worden gebruikt. Vanuit de (slaap)kamer komt u in een praktische inloopkast annex berging met dakraam. Winkelruimte: BEGANE GROND De winkelruimte is al lange tijd verhuurd aan De Kapper Pijnacker. De betreffende ruimte is doorgebroken, en vormt daarom fysiek 1 geheel, met het naastgelegen pand. Aldaar bevind zich ook de entree. De kapper mag ook gebruik maken van het halletje met berging aan de achterzijde (zie ook omschrijving van de woonruimte). NB: informatie over de huurcondities worden enkel onder strikte vertrouwelijkheid gedeeld met serieuze kandidaat kopers Kenmerken: Omzetbelasting : niet van toepassing Oplevering : in overleg, deels verhuurd, kan snel Perceel : 105 m2 VVO BG (winkel) : 37 m2 BVO BG (winkel) : 40 m2 Woonoppervlak : 75 m2 Berging : 12 m2 Overkapping : 5 m2 Bouwjaar : 1952 Isolatie : dubbel glas Energielabel : F Verwarming : gaskachel Warm water : geiser (2x) Koeling : airco (gedeeltelijk) Asbestclausule : ja Ouderdomsclausule : ja Niet bewoond clausule: ja Bestemmingsplan : Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost Bestemming : wonen Huidig gebruik : wonen en kapsalon Bodemkwaliteit : geen bijzonderheden bekend Bemiddelingskosten : voor rekening verkoper Bijzonderheden : - Dubbel bovenhuis eventueel in zelfstandige 2 delen te gebruiken - Winkelpand in verhuurde staat - Dakkapel en 2 dakramen - Dubbel bovenhuis met tuin en berging Pijnacker: Pijnacker is zeer centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. De provinciale wegen N470 en N471 bieden goede aansluitingen op de A12, A13 en ring Rotterdam. Station Pijnacker centrum bevindt zich op loopafstand. De Randstadrail brengt u in 15 minuten naar Rotterdam centraal en met ruim 20 minuten staat u op Den Haag centraal. Het centrum van Pijnacker bestaat uit een plein omgeven door detailhandel en horeca alsmede 2 overdekte winkelpromenades. Op dit plein worden met regelmatig evenementen georganiseerd. Onder het winkelcentrum, tegenover dit pand, bevindt zich een parkeergarage waar de eerste 2 uur gratis kan worden geparkeerd. Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden