van Brachtstraat 332641 HG PijnackerPijnacker-Centrum/Dorp

Deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning aan de Van Brachtstraat 33 is gelegen op een centrale locatie in Pijnacker. De woning is gebouwd in 1935 en combineert het karakter van vroeger met het wooncomfort van nu. In 2022 is de woning op belangrijke punten compleet vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op een verzorgde en comfortabele basis. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met uitbouw en lichtkoepel, een nette keuken met vernieuwd keukenblad en moderne apparatuur, een vernieuwde badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime slaapkamer op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De ligging is bijzonder prettig: het centrum van Pijnacker met winkels, horeca, scholen en de RandstadRail bevindt zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Delft, Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer heeft u hier binnen handbereik. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De meterkast is vernieuwd en er zijn glasvezelaansluitingen aangebracht naar zowel de woonkamer als de zolder. Daarnaast zijn de gas- en elektrameter door Stedin vernieuwd in 2026. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch in te delen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. In 2022 zijn de vloerconstructie, waaronder de steunbalken, en de ondervloer volledig vernieuwd. Tevens zijn isolatie en ventilatie onder de woning aangebracht. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en de vernieuwde lichtkoepel, voorzien van isolatie aan de zijkant, brengt veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over voldoende kastruimte, een prettig werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het keukenblad en de kraan zijn vernieuwd. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser uit 2025 en een combimagnetron uit 2024. Door de ligging aan de tuinzijde is er prettig contact met de buitenruimte. De dakkoepel zorgt hier voor extra daglicht. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn praktisch in gebruik en beschikken over een fijne lichtinval en genoeg kastruimte. De badkamer aan de voorzijde is in 2022 vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Het kitwerk is uitgevoerd door een erkend bedrijf en er is mechanische ventilatie aangebracht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. 2E ETAGE Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime kamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer. De kamer heeft een hoogte van circa 1,98 m en is daarmee circa 2 cm lager dan 2,00 m. Ook deze verdieping is aangepakt. De dakconstructie is vernieuwd en aan de binnenzijde voorzien van isolatieplaten. Aan de buitenzijde is folie aangebracht en de dakpannen zijn gereinigd. Ook is er een nieuw traphek geplaatst. In 2024 is de omlijsting van de dakkapel vernieuwd. De verdieping biedt daarnaast ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2023 opnieuw aangelegd. De tuin is verzorgd, gunstig op de zon gelegen en voorzien van elektriciteitspunten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van ruim 8 m², eveneens voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt bovendien over een achterom. BUITENZIJDE Ook aan de buitenzijde is de woning goed onderhouden. De voorzijde op de begane grond is in 2025 geschilderd en ook de achterzijde is in 2025 geschilderd. BIJZONDERHEDEN • In 2022 op diverse belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd • Vloerconstructie, steunbalken en ondervloer woonkamer volledig vernieuwd • Isolatie en ventilatie onder de woning aangebracht • Vernieuwde lichtkoepel met extra isolatie • Nieuwe meterkast en glasvezelaansluitingen naar woonkamer en zolder • Keukenblad en kraan vernieuwd • Vaatwasser uit 2025 en combimagnetron uit 2024 • Badkamer vernieuwd, professioneel gekit en voorzien van mechanische ventilatie • Dakconstructie zolder vernieuwd en geïsoleerd • Omlijsting dakkapel vernieuwd in 2024 • Cv-ketel en mechanische ventilatie onderhouden in 2025 • Tuin opnieuw aangelegd in 2023 en voorzien van elektriciteitspunten • Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 • Energielabel C is afgegeven ten tijde van de vorige eigenaren. Na afgifte zijn diverse werkzaamheden en vernieuwingen uitgevoerd, waardoor een nieuw energielabel mogelijk gunstiger kan uitvallen • Clausules van toepassing: ouderdomsclausule en asbestclausule KENMERKEN • Inhoud: 349 m³ • Woonoppervlakte: 98,5 m² • Externe bergruimte: ca. 8,4 m² • Perceeloppervlakte: 98 m² • Kamers: 4 • Slaapkamers: 3 , waarbij de zolderkamer een hoogte heeft van circa 1,98 m • Bouwjaar: 1935 • Gelegen in het centrum van Pijnacker • Gelegen op eigen grond • Uitgebouwde begane grond • Dakkapel aan de achterzijde • Achtertuin op het zuidoosten • Vrijstaande houten berging met elektra • Verwarming en warm water: HR-107 cv-ketel • Aanvaarding in overleg Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.