Voorstraat 942685 EP PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

“KARAKTERVOL WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, VIER SLAAPKAMERS EN EEN BIJZONDERE UITSTRALING!” Aan de Voorstraat 94 in Poeldijk staat een vrijstaande villa die niet alleen indruk maakt door haar statige uitstraling, maar vooral door de enorme hoeveelheid ruimte en mogelijkheden die achter de karakteristieke gevel schuilgaan. De woning dateert uit 1913 en beschikt over circa 251 m² woonoppervlakte op een perceel van 445 m². Hoge plafonds, glas-in-loodramen, houten vloeren, plafondlijsten en de markante erker verwijzen naar het oorspronkelijke karakter van het huis, terwijl de ruime indeling juist volop mogelijkheden biedt voor het wonen van nu. Met een grote woonkamer, sfeervolle woonkeuken, bijkeuken, meerdere slaapkamers, een extra hobbykamer, een ruime badkamer en verschillende multifunctionele vertrekken is dit een woning waarin je met gemak jarenlang vooruit kunt. Ook buiten houdt de ruimte niet op. Rondom de woning ligt een besloten tuin met meerdere plekken om buiten te zitten, waardoor je gedurende de dag steeds een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Achter op het perceel staat bovendien een grote stenen schuur met verwarming en een eigen verdieping. Een bijzonder waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent als werkplaats, hobbyruimte, atelier, opslag of voor een andere invulling. In de woning komen karakter en comfort mooi samen. Met onder meer zonnepanelen, airconditioning in meerdere slaapkamers en de ruime, flexibele indeling biedt Voorstraat 94 niet alleen veel sfeer, maar ook bijzonder veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Waarom heeft deze woning twee voordeuren? De woning is van oorsprong ontstaan uit twee afzonderlijke panden die later zijn samengevoegd tot één groot woonhuis. Dat bijzondere verleden is nog altijd terug te zien in de opzet van de woning en de twee entrees. Hierdoor heeft het huis een indeling die je niet vaak tegenkomt en die bovendien een belangrijk deel vormt van het karakter van de woning. Wat maakt deze woning interessant voor gelijkvloers wonen? Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer die uitstekend als volwaardige slaapkamer kan worden gebruikt. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om slapen en het dagelijkse wonen grotendeels op één woonlaag te combineren. Dat maakt de woning aantrekkelijk voor verschillende levensfasen en woonwensen. Hoeveel ruimte is er voor een gezin? De woning beschikt in de huidige indeling over vier slaapkamers en daarnaast over meerdere multifunctionele ruimtes. Dankzij het ruime woonoppervlak is er volop plek voor een gezin, logés, thuiswerken of hobby’s. Bovendien zijn er binnen de bestaande indeling mogelijkheden om ruimtes anders te benutten wanneer de woonbehoefte in de toekomst verandert. Wat maakt het bijgebouw achter in de tuin zo bijzonder? Het vrijstaande stenen bijgebouw biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Het is verwarmd, beschikt over een extra verdieping en leent zich daardoor uitstekend voor bijvoorbeeld een atelier, werkplaats, hobbyruimte of kantoor. Afhankelijk van de gewenste voorzieningen en eventuele vergunningen kan hier zelfs worden gedacht aan een extra slaap- of gastenruimte. Hoeveel buitenruimte en privacy biedt de woning midden in Poeldijk? Meer dan de centrale ligging misschien doet vermoeden. De volledig afsluitbare tuin loopt rondom de woning en biedt meerdere terrassen en zitplekken. Daardoor is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van een beschutte tuin en het dorpscentrum op korte afstand is hier een sterk pluspunt. Welke authentieke details geven de woning haar karakter? Het bouwjaar 1913 is op veel plekken nog prachtig voelbaar. Hoge plafonds, glas-in-loodramen, plafondlijsten, houten vloeren, de visgraatvloer en karakteristieke raampartijen zorgen voor een statige en sfeervolle uitstraling. Het zijn juist deze elementen die de woning een heel eigen identiteit geven. Welke moderne voorzieningen zijn er al aanwezig? Naast het authentieke karakter beschikt de woning ook over verschillende hedendaagse voorzieningen. Zo zijn er zonnepanelen aanwezig en beschikken twee slaapkamers over airconditioning. Daarmee wordt de sfeer van een karakteristieke woning gecombineerd met extra comfort voor het dagelijkse wonen. Vraagprijs: € 950.000,- k.k. Oplevering: In overleg.