Dorp 643415 PG PolsbroekPolsbroek-Dorp

Aan Dorp 64 in Polsbroek vind je een woning waar sfeer en mogelijkheden prachtig samenkomen. Denk aan glas-in-lood, karakteristieke erkers, een granito vloer in de hal, eikenhouten vloeren en twee sfeervolle houtkachels die direct dat warme thuisgevoel geven. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 775 m² en biedt volop buitenruimte. Aan de voorzijde zorgen de voortuin, ruime oprit en het groen voor een verzorgde eerste indruk. Achter en naast de woning ontvouwt zich een heerlijke tuin met terras, gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Daarbij beschik je over een stenen garage met bergvliering en een extra berging: ideaal voor hobby, opslag of fietsen. Ideaal is de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, je loopt vervolgens richting de entree, waar de jaren ’30-details direct zichtbaar worden. De ruime hal ademt karakter dankzij de granito vloer, het glas-in-lood en de lambrisering. Vanuit hier stap je links de woonkamer binnen en rechtdoor naar de woonkeuken. De woonkamer is een lichte, royale leefruimte met erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer en een houtkachel die op koudere dagen voor extra sfeer zorgt. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Ook hier zie je het karakter van de woning terug, onder meer in de erker met glas-in-lood en de eikenhouten vloer. Vanuit de keuken heb je zicht op de achtertuin. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en biedt praktische ruimte voor voorraad. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met toegang tot het toilet, een badkamer, de wasruimte met cv-opstelling en de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder een hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met onder andere een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met bedstede, en extra bergruimte op de overloop. Daarmee is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van karakteristiek wonen. Buiten gaat het woongenot verder. De achtertuin is royaal, groen en sfeervol aangelegd met terras, gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken, waaronder een fraaie overkapping, om van het buitenleven te genieten. De ligging aan het water geeft de tuin een vrij en landelijk gevoel. De stenen garage met bergvliering en de extra berging maken het geheel praktisch én compleet. Dorp 64 is een woning voor wie ruimte zoekt, karakter waardeert en graag buiten leeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere plek. Uitvoering De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van circa 137 m². Het onderhoud is door de jaren heen bijgehouden, maar er zijn ook onderdelen waar je de woning verder naar eigen wens kunt verbeteren en verduurzamen. Installaties De woning wordt verwarmd via radiatoren met een Remeha cv-installatie uit 2018. Daarnaast zijn er houtkachels aanwezig in zowel de woonkamer als de woonkeuken. Het energielabel is E. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en 12 zonnepanelen. Keuken De landelijke woonkeuken heeft een L-vormige opstelling met kunststof werkblad en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast met vriesvak en combi-oven. Sanitair Op de begane grond bevinden zich een volledig betegeld toilet met hangend closet en fontein, plus een volledig betegelde badkamer met douche en wastafel. De badkamer op de eerste verdieping is neutraal betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een verwarmde spiegel. Tuin & omgeving Polsbroek is een charmant lintdorp in het Groene Hart, omringd door weilanden, watergangen en weidse uitzichten. Je woont hier rustig en landelijk, met voorzieningen in omliggende plaatsen zoals Schoonhoven, Lopik, Oudewater en IJsselstein op prettige afstand. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.