Dorpsstraat 253171 EE PoortugaalPoortugaal-Centrum

Karakteristiek en monumentaal vrijstaand woonhuis in het historisch hart van Poortugaal met heel veel mogelijkheden. Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer en historie. Dit vrijstaande, monumentale woonhuis biedt een solide basis en heeft uitzonderlijk veel potentie om, geheel naar eigen wens, getransformeerd te worden tot een stijlvolle en comfortabele woning. Met een zorgvuldige renovatie brengt u de woning terug naar haar oorspronkelijke grandeur, waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort samenkomen. Dankzij het royale formaat en de praktische indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. De aanwezigheid van een dubbele entree, separate sanitaire voorzieningen en een directe toegang tot de achtertuin maken het mogelijk om wonen en werken op een representatieve en functionele wijze te combineren. De woning ligt in het sfeervolle centrum van Poortugaal, onderdeel van de gemeente Albrandswaard. Het dorp kent een lange historie die teruggaat tot de 12e eeuw, wat onder meer zichtbaar is in de karakteristieke Dorpskerk en het charmante dorpscentrum, waarin deze woning ligt. De omgeving van de woning is rustig en groen, waarbij diverse winkels om de hoek liggen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Poortugaal heeft een eigen metrostation gelegen op ongeveer 700 meter van de woning. De diverse uitvalswegen zijn dichtbij en brengen u in korte tijd in Rotterdam en omliggende steden en in de vlakbij gelegen natuurgebieden. Het Valckesteynse Bos ligt op korte afstand, een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Het dichtbijgelegen veerpontje in het gezellige Rhoon brengt u naar verschillende plaatsen in de omgeving. Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning waar u rustig kunt wonen in de nabijheid van grootstedelijke en recreatieve voorzieningen? Of zoekt u een representatieve, goed bereikbare woning waar u wonen en werken kunt combineren? Maak dan gelijk een afspraak voor een bezichtiging! ***Omschrijving*** De statige entree in de klassieke lijstgevel wordt gesierd door een originele houten voordeur met verfijnd paneelwerk, een smeedijzeren sierrooster en een levensboom in het glas-in-lood bovenlicht. De gevel is uitgevoerd in donkerrode baksteen met donkergroene sierbanden, gemetseld in staand verband. De donkerrood gepleisterde plint en grijze waterlijst, tevens onderdorpel van de vensters, zorgen voor fraaie accenten. Boven de ramen bevinden zich licht gebogen strekken van decoratieve gesmoorde baksteen, die ook als sierband is verwerkt. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met aan de rechtervoorzijde een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Aan de linkerzijde van de lange gang met originele marmeren tegels bevinden zich twee toegangsdeuren naar de sfeervolle woonkamer- en eetkamer-ensuite. Tussen deze deuren ligt een toegangsdeur tot een wijnkelder. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de prachtige tuin. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de een uitbouw met een halletje met een douche en een aangrenzende kamer die een toegang heeft tot de tuin. De uitbouw heeft een eigen entree gelegen aan de Kikkerstraat. Aan de rechterzijde van de lange gang vindt u toegang tot een vaste kast, de prachtige houten trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. Aan het einde van de gang ligt een toilet en bevindt zich een deur naar de tuin. Ook vanuit de ruime keuken met aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin, een verborgen parel midden in het dorp. Deze grote, volledig omsloten, romantische tuin is rijk aan bijzondere planten en bomen, voorzien van weelderig groen, een vijver, bloeiende lissen en een slingerend pad met meerdere terrassen. Een bijzonder detail is de toegang tot de tuin vanuit de Kikkerstraat via een charmant gemetseld tuinmuurtje met ezelsrug. Achter in de tuin staat een zeer ruime vrijstaande garage/schuur met een elektrische deur en een zolderverdieping. De ruimte is ook zeer geschikt om gebruikt te worden als atelier. Via de originele houten trap met sierlijke spijlen bereikt u de verdieping, waar zich 5 slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan één met zichtbare balken en een hoog plafond tot in de nok. Een van de wanden van deze slaapkamer heeft vaste kasten en er bevindt zich een kast met daarin de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. In het achterdeel bevindt zich ook een tweede badkamer. In de gang vindt u een luik naar de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met open haard. De andere voorslaapkamer heeft een eigen toegang tot de centraal aan de zijkant gelegen grote badkamer. Verder is er een ruime slaapkamer aan de andere zijkant van het huis. Ook deze kamer heeft diverse ingebouwde kasten. ***Bijzonderheden*** - Gemeentelijk monument; - Gelegen op eigen grond; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Aanbouw en garage met eigen groepenkast; - Uitgebreide asbestrapportage beschikbaar; - 7 zonnepanelen op het linker dak; - Woning niet bewoond door de verkoper, derhalve is de niet-bewoningsclausule van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Poortugaal. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bent u enthousiast geworden en heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam e.o. vindt u op Funda. De gegeven informatie is zorgvuldig opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.