Linnaeusstraat 213172 VW PoortugaalPoortugaal Zuid

Wow wat een prachtige woning is dit...! Deze royale hoekeengezinswoning beschikt over een ruime living door de uitbouw aan de achter- en zijkant van de woning, een luxe keuken met sfeervolle erker, een complete badkamer, 3 eventueel 4 slaapkamers en een ruim dakterras op de 1e verdieping. De royale en zonnige tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Aan de zijkant van de woning kunt u parkeren op eigen erf. Op loopafstand van de dorpskernen van Poortugaal en Rhoon met onder meer een ambachtelijke slager, bakkers, supermarkten en andere leuke winkels. Het nabij gelegen metrostation is eveneens op loop-/fietsafstand, waardoor de stad Rotterdam snel bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal nabij de uitvalswegen (A15) naar Rotterdam. Ideale ligging nabij de sportverenigingen, de Rhoonse Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Type woning: hoekeengezinswoning Berging: 10 m² Grond: 240 m² eigen grond Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: circa 496 m³ Bouwjaar: 2000 Aantal slaapkamers: 3 eventueel 4 Ligging tuin: zuidwesten Energielabel: A Oplevering: circa februari 2027/in onderling overleg Begane grond: Vanaf 2022 is de gehele begane grond gemoderniseerd. Wanden, vloeren, sanitair en keuken zijn compleet vernieuwd. Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, luxe toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een trendy zwart stalen pui/deur met rookglas toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw aan de achterkant en zijkant van de woning is een zeer ruime en lichte woonkamer ontstaan voorzien van een vloermodel airco (2023) en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken (bouwjaar 2022, van het merk Bruynzeel) is geplaatst aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in houtmotief kleurstelling en afgewerkt met een donker gekleurd composiet bovenblad. Diverse inbouwapparatuur t.w.: hetelucht oven, vaatwasser, quooker, koelkast, 3-laden vriezer, 'Bora' inductiekookplaat met afzuiging en een wijnkoelkast. Veel bergruimte d.m.v. lades. Aan de voorzijde van de keuken, in de erker, is een sfeervolle kleine bar gecreëerd voor ontbijt, of om een koffietje te nuttigen. De gehele begane grond is voorzien van een trendy lichtgrijze gietvloer. De wanden op de begane grond zijn alle voorzien van strak stucwerk. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de slaapkamers en de badkamer. 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, circa 18 m² welke is voorzien van een schuifkastenwand, airco (2022), stucwerk wanden en toegang tot het royale zonnige terras op het zuidwesten van circa 27 m² groot. 2e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 11 m² en voorzien van stucwerk wanden. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met regendouche, een breed wastafelmeubel, 2e toilet en een design radiator. Apart raam voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Overloop met dakkapel aan de zijkant, waardoor extra daglicht en ruimte ontstaat. 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 10 m²) voorzien van diverse kastruimte, airco (2022) en een Velux dakraam. Aparte ruimte op de overloop van circa 12 m², voorzien van een Velux dakraam, nu in gebruik als thuiswerkplek en/of sportruimte (eventueel 4e slaapkamer van te maken). Aparte ruimte met daarin de opstelplaats van de wasmachine en droger, unit mechanische ventilatie en de cv-combiketel (Vaillant 2016). De 2e verdieping heeft veel opbergruimte achter de aanwezige knieschotten en op de gehele etagevloer ligt een lamelparketvloer. 3e verdieping: Vanuit de overloop toegang tot de bergzolder met een nokhoogte van circa 1.66 m. hoog. Buiten: Vanuit de woonkamer loop je zo de heerlijke, zonnige achtertuin in. Het is genieten op het grote terras van circa 36 m², gemaakt van onderhoudsvrij composiet en tevens voorzien van een elektrische screen over het gehele terras. De tuin is fraai aangelegd met tuinverlichting en er is gebruik gemaakt van groene beplanting en vrolijke bloemborders. Achterin de tuin bevindt zich de ruime houten berging (circa 10 m²) voorzien van elektra. Hier is tevens een achteruitgang aanwezig. Parkeren van uw auto kan aan de zijkant van de woning. Algemeen: Schilderwerk buitenzijde gehele woning in 2025. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Energielabel A. 10 stuks zonnepanelen (2023), 3950 Watt Piek. Oplevering circa februari 2027/in onderling overleg. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.