Markt 234693 CA PoortvlietPoortvliet

Markt 23, Poortvliet: Uniek herenhuis boordevol mogelijkheden! Welkom bij dit royale en karaktervolle herenhuis, gelegen in het hart van het sfeervolle Poortvliet. Dit gemeentelijk monument (voormalige pastorie gebouwd in 1907) staat op een ruim perceel van 625 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van 310 m². Een pand met ongekende mogelijkheden – perfect voor wie ruim wil wonen, werken of investeren. Indeling en mogelijkheden: Begane grond: De begane grond was voorheen in gebruik als kantoorruimte en is inmiddels volledig gestript en casco opgeleverd. Dit vormt een ideale basis om de ruimte naar eigen inzicht af te bouwen tot woonruimte, praktijk, kantoor of atelier. Via de centrale entree met trappenhuis is er toegang tot de bovenliggende verdiepingen. Deze entree vraagt nog om afronding wat betreft de afwerking. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig ingericht als zelfstandig appartement. Deze woonlaag beschikt over een complete keuken, een badkamer en alle benodigde installaties en aansluitingen. Alleen enkele kleine afwerkingsdetails moeten nog worden uitgevoerd, waardoor de verdieping direct te gebruiken is voor bewoning of verhuur. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement. Net als de eerste verdieping is deze voorzien van een keuken, badkamer en alle technische aansluitingen. Enkele kleine afwerkingen resteren nog, maar de ruimte is klaar voor directe bewoning of verhuur. Buitenruimte Achter het huis ligt een diepe tuin met daarin een bijzonder bijgebouw: een moderne tuinkamer met glazen wanden. Dankzij de lichte en beschutte ligging is deze ruimte het hele jaar door bruikbaar, bijvoorbeeld als lounge, werkplek of atelier. Kelder: De woning is voorzien van een inpandige kelder. Mogelijkheden: Markt 23 biedt tal van mogelijkheden. Zo kan er gekozen worden voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld door een studio of praktijkruimte op de begane grond te realiseren en de twee appartementen erboven te behouden. Ook is het mogelijk om de drie bouwlagen als zelfstandige woningen in te richten, wat ideaal is voor verhuur of voor meergeneratiewonen. Een andere optie is om het pand terug te brengen tot één royaal, karaktervol herenhuis. Dankzij de centrale ligging, het grote perceel, de goede bereikbaarheid en de volledig ingerichte appartementen is dit een zeldzame kans in Poortvliet voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en karakter. ALGEMEEN: - er is een doorlopende vergunning op het pand om er een bedrijf in te kunnen vestigen; - er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en rondom de kerk; - 2 appartementen zijn voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen ; - er is een warmtepomp geschikt voor hele woning; - ca. 18 zonnepanelen; - benedenverdieping is voorbereidt voor aansluiten nieuwe installatie en vloerverwarming. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit pand, dé plek waar jouw woon- of werkvisie werkelijkheid wordt.