Brouwersstraat 66061 ES PosterholtPosterholt

Gelegen op een fijne, centrale locatie in Posterholt, op een mooi perceel van circa 458 m2, ruime vrijstaande woning die onder andere is voorzien van: een aanbouw, 4 slaapkamers, inpandige garage, kelder en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning is grotendeels instapklaar en recent zijn er nog verschillende vernieuwingen doorgevoerd. Zo is in 2023 en 2024 de keuken vernieuwd, de badkamer vernieuwd, is er in 2025 een nieuwe pvc vloer geplaatst en is de aanbouw voorzien van een nieuw plat dak inclusief isolatie. Daarnaast zijn er ook andere elementen op gebied van isolatie en energie aanwezig, namelijk de 13 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, 3 airco's, pelletkachel en in 2019 en 2025 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing maakt de woning uiterst compleet. Indeling Souterrain In 2000 is er, gelijktijdig met de aanbouw van de woning, tevens een praktische kelderruimte gerealiseerd. Deze is toegankelijk vanuit de bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 19 m2 en een stahoogte van ca. 2,35 meter. Deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden. Begane grond Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit. Entree/hal voorzien van pvc-vloer met vernieuwde meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot woonkamer en toilet. Deels betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een moderne nieuwe pvc-vloer, pelletkachel, praktische muurkast en grote raampartijen voor prettig lichtinval. Aan de achterzijde is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken gelegen. Deze nieuwe en moderne keuken is gesitueerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van de navolgende installaties: koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, oven, afzuigkap, spoelbak, inductiekookplaat en diverse opbergkastjes en lades. In 2000 is aan de achterzijde van de woning een riante aanbouw gerealiseerd, waardoor er veel extra leefruimte gecreëerd is. De aanbouw is voorzien van dezelfde moderne pvc-vloer en geeft een perfect tuincontact door de vorm en grote raampartijen. De totale woonoppervlakte, van de woonkamer, keuken en aanbouw, bedraagt maar liefst circa 69 m2! Middels een portaal is er zowel toegang tot de inpandige garage en de bijkeuken. De garage (circa 20 m2) is in 2019 voorzien van een nieuwe elektrische sectionaalpoort. De praktische bijkeuken (circa 10 m2) bevat aansluitpunten voor het witgoed en geeft toegang tot de kelder. Deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer (circa 18 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een moderne pvc-vloer. De tweede en derde slaapkamer (respectievelijk circa 10 en 5 m2) zijn gelegen aan de achterzijde en zijn tevens voorzien van dezelfde pvc-vloer. De twee grotere slaapkamers zijn beiden voorzien van een eigen airco-installatie voor verkoeling en verwarming. De nieuwe en moderne badkamer (circa 8 m2) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, zwevend closet, ligbad en designradiator. Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Overloop met praktische berging. Ruime vierde slaapkamer (circa 17 m2) voorzien van een laminaatvloer en geïntegreerde lichtwerende rolgordijnen. Berging en stookruimte met opstelling cv-combiketel (Intergas, 2024, huur). Tuin De woning is voorzien van een fijn aangelegde grote tuin die aan de voorzijde, zijkant en achterzijde is gelegen. De achtertuin is zuidwestelijk georiënteerd en voorzien van gazon, twee terrassen en een poortje om achterom te komen. De voortuin is voorzien van diverse soorten (vaste) beplanting en een ruime oprit. Locatie en omgeving De woning heeft een goed bereikbare en centrale ligging in Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (circa 15 minuten), Roermond (circa 20 minuten), Heinsberg (D) (circa 10 minuten) en Sittard (circa 20 minuten). Algemeen - Ruime vrijstaande woning gelegen op een mooi perceel van 458 m2; - In 2000 is de woning voorzien van een aanbouw aan de achterzijde en is er een kelder gerealiseerd; - In 2017 zijn de gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. - De woning is in 2018 voorzien van 13 zonnepanelen; - In 2019 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Alsook een nieuwe voordeur en achterdeur, nieuwe schuifpui en elektrische sectionaal poort in de garage. - In 2023 en 2024 voorzien van nieuwe keuken, badkamer, pvc-vloeren begane grond en eerste verdieping; - In 2023 is het plat dak geheel vernieuwd en nageïsoleerd; - Energielabel C; - De woning is voorzien van een kruipruimte; - Fijne opbergruimtes door de aanwezigheid van inpandige garage, kelder, bijkeuken en zolder; - Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen; - Zeer goede bereikbaarheid; - Centrale ligging met alle voorzieningen nabij;