Burgemeester Geradtsstraat 106061 GP PosterholtPosterholt

Ben je op zoek naar een instapklaar vrijstaand woonhuis met een moderne afwerking, een ruim perceel en een fijne ligging, kom dan kijken op de Burgemeester Geradtsstraat 10! Deze vrijstaande woning met aanbouw, grote garage en fraaie tuin is gelegen op een perceel van maar liefst 680 m² en door de ligging heb je niet alleen een grote tuin, maar ook veel privacy. De woning ligt nabij de dagelijkse voorzieningen in het dorp en nabij het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 141 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De woonkamer, de eetkamer en de ruime keuken, allen met mooi tuincontact, de 3 grote slaapkamers en de badkamer op de verdieping bieden genoeg plek voor iedereen. De kelder en de zolder geven voldoende bergruimte. De sfeervol aangelegde tuin is gelegen rondom de woning en hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon. Dankzij de grote garage met praktische vliering en de brede oprit is er genoeg parkeerplek en bergruimte. Deze woning heeft meer te bieden dan van buitenaf zichtbaar is. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken! Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping is de woonkamer, het toilet en de kelder bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, heeft veel lichtinval mede door de openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een airco en een houtkachel. De eetkamer biedt genoeg plek om heerlijk te kunnen tafelen met het gezin of met vrienden en familie. De eetkamer is eveneens voorzien van een parketvloer en heeft een mooi tuincontact. De ruime keuken (ca. 18 m²) beschikt eveneens over veel lichtinval door het grote raam met zicht op de tuin en de openslaande deuren naar de tuin aan de andere zijde. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een moderne keukenopstelling met apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser) en voldoende werk- en kastruimte. De praktische bijkeuken (ca. 10 m²) is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wasbak en een deur naar de tuin. De vliering boven de keuken en de bijkeuken zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende parketvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 16, 11 en 11 m² groot en de grote slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer (ca. 7 m²) beschikt over een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met een meubel. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de c.v.-opstelling. Overige verdiepingen Kelder: Praktische provisiekelder (ca. 13 m²) met voldoende stahoogte. Tuin Perceel: De brede oprit biedt genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de tuin. De garage (ca. 27 m²) is gebouwd in 2020, geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare poort, een loopdeur en een praktische vliering. De fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning. Door de ligging heeft de tuin genoeg zon- en schaduwplekken en biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind en voorzien van terrassen, bestrating, gazon en een diversiteit aan bomen en beplanting. Naast de garage is nog een berging gerealiseerd. De tuin is achterom bereikbaar middels de oprit en middels een poort naast de woning. Bijzonderheden Algemeen: Deze instapklare vrijstaande woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is gelegen in een fijne woonomgeving nabij de voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961 en is vanaf 2017 aan- en verbouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel, 2 airco's, 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. Het woonoppervlak bedraagt ca. 141 m², de overige inpandige ruimte ca. 30 m², externe berging ca. 32 m², de inhoud ca. 637 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 680 m². Omgeving: Posterholt maakt met haar buurtschappen de Borg, de Holst en de Varst deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft circa 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving. Posterholt beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, een supermarkt, een bakker, een drogist en diverse andere winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, apotheek, diverse horecagelegenheden en tal van sport- en recreatievoorzieningen en verenigingen. Posterholt heeft goede aansluitingen op de diverse provinciale wegen richting Noord- en Zuid-Limburg alsook naar Duitsland. Tenslotte ben je in circa 10 autominuten in Roermond, met haar meer dan complete voorzieningenniveau.