Dr. Poelsstraat 36061 GH PosterholtPosterholt

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde keuken, royale tuin van ca. 30 meter diep en oprit. Energielabel A. Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u direct kunt genieten van ruimte, comfort en een heerlijke tuin? Dan is deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en beschikt onder meer over een moderne keuken en badkamer (beide 2022), drie slaapkamers, een praktische provisiekelder plus zolder en een verrassend diepe achtertuin van circa 30 meter. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met garderobe en een modern afgewerkt toilet, vernieuwd in 2022. Vanuit hier loopt u door naar de ruime L-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De tegelvloer geeft het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitgebouwde keuken. De moderne keuken (2022) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast en biedt volop werk- en bergruimte. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een stijlvolle badkamer die eveneens in 2022 volledig is vernieuwd. Hier geniet u van alle comfort met een ligbad, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Dankzij de goede afmetingen biedt deze verdieping de mogelijkheid om, na het plaatsen van een vaste trap en eventuele aanpassingen, een volwaardige vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren. Tuin De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter is er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen heerlijk buiten te laten spelen. Onder de royale terrasoverkapping, voorzien van geïntegreerde zonnepanelen, kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaand tuinhuis. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit plaats aan twee auto's en bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels triple glas, dak- en muurisolatie en een nieuwe Remeha HR-combiketel uit 2025. Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning met een goede energieprestatie en lage onderhoudslasten. Energielabel A. Ligging De woning is rustig gelegen in een prettige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Posterholt met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een rustige woonlocatie met een goede verbinding naar de omliggende plaatsen. Kortom, een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een moderne afwerking, veel leefruimte en een uitzonderlijk diepe tuin. Een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.