Zwembadweg 2-1156061 EZ PosterholtBuitengebied Posterholt

Deze riante, vrijstaande én uitgebouwde recreatiewoning bevindt zich op een fraaie locatie op het prachtig groene vakantiepark 't Posterbos in Posterholt. Met een royale, zonnige kavel van 604 m² biedt deze woning volop ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende multifunctionele extra kamer (tuinkamer/serre) met uitzicht op de tuin, een complete keuken, nog twee ruime slaapkamers op de verdieping, een gelijkvloerse badkamer, een inpandig bereikbare bijkeuken/berging en een 2e aangebouwde berging. Vanuit deze locatie kunt u genieten van heerlijke wandelingen en fietstochten door de prachtige omgeving. Indien gewenst is in overleg deze recreatiewoning volledig gemeubileerd, gestoffeerd én inclusief diverse inventaris beschikbaar! Indeling: Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de volledig betegelde gelijkvloerse badkamer, die is uitgerust met een ligbad/douche combinatie, een wastafel met meubel en een radiator. De woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de keuken, die is voorzien van een mooie combinatie met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de betegelde bijkeuken/berging, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-combiketel (AGPO, ca. 1999, eigendom) zich bevinden. De bijkeuken/berging is eveneens vanuit de tuin bereikbaar. Via openslaande deuren in de woonkamer komt u in een ruime tuinkamer met een houtkachel en prachtig uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping: Via een overloop met inloopkast zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide met kastruimte en 1 met een praktische schuifkastenwand. Exterieur: Gelegen op een schitterend, grotendeels omheind én breed uitlopend zonnig perceel van maar liefst 640 m2 met o.a. een terras, gazon, aanplant, een berging en een open overkapping voor de houtopslag. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrije achterom aanwezig; ook met auto toegankelijk. Bijzonderheden: Deze fraaie recreatiewoning dateert omstreeks 1999/2000, is hoogwaardig gebouwd, uitgebouwd, volledig geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en raamhorren. Het energielabel betreft een label C. Het geheel is ook goed onderhouden en altijd met liefde gebruikt door de huidige eigenaren als recreatiewoning, dus nooit verhuurd geweest. Uiteraard zijn er ook interessante verhuurmogelijkheden voor wie dit wel wenst. Leuk detail; de complete meubilering en stoffering en deels aanwezige inventaris is in overleg inclusief indien gewenst! Omgeving en park: Fraai gelegen in een rustig én ruim opgezet gedeelte van het park en op directe loopafstand van alle parkvoorzieningen. De prachtige ligging in een bosrijke omgeving is niet alleen ideaal voor de natuurliefhebber, maar ook voor gezinnen met kinderen. Behalve spelen in het bos, zijn er voor de kinderen, in de directe nabijheid van de woning, ook speeltoestellen op een buitenspeelplaats voorhanden. Tevens zijn er diverse sportvoorzieningen op het park gelegen. Het vakantiepark “t Posterbos” met aangrenzend Landal Landgoed Aerwinkel ligt aan de rand van het dorp Posterholt in de provincie Limburg. Posterholt grenst in het oosten direct aan de Duitse stad Heinsberg en in het Noorden aan de stad Roermond. Posterholt ligt midden in grote natuurgebieden, die zich gedeeltelijk uitstrekken tot in Duitsland. Het natuurpark “de Meinweg” ligt vlak in de buurt en is vrij toegankelijk. De stad Roermond met al haar voorziening en watersport recreatie is gelegen op slechts 15 autominuten. Ook de Golf & Country Club Herkenbosch is op slechts enkele autominuten gelegen. ‘t Posterbos: Het vakantiepark biedt o.a. de volgende voorzieningen: - ca. 156 bungalows - sportveld - verwarmd buitenbad met ligweide - binnenzwembad van Landal - air trampoline - schaakspel buiten - draadloos internet - tennisbaan - voetbalveld en volleybalveld - speel- en klimapparaten - parkeerplaats bij woning Ook als beleggingsobject interessant: er zijn goede verhuurmogelijkheden (ook via het park!). Houdt u er rekening mee dat deze woning een RECREATIE-woning betreft. Permanente bewoning is niet toegestaan. Inschrijven als woonadres voor een eigenaar of huurder is nooit toegestaan bij een recreatiewoning. Tevens gelden er ook andere regels, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid (inbreng eigen geld is noodzakelijk). De parkkosten bedragen € 2.000,- per jaar (prijspeil 2026) en zijn inclusief o.a.; - diverse verzekeringen incl. inventarisverzekering - waterverbruik - waterzuiveringsschap - onderhoud van het zwembad - onderhoud van de tennisbanen - groenonderhoud; maaien tuin (gras indien toegankelijk), alsmede gemeenschappelijke groenstroken. - onderhoud algemeen - beheer park, marketing etc - kabel TV/internet (Ziggo) - vuilafvoer / containers (gemeenschappelijk) - onderhoud cv-ketel