Brabantstraat 24841 ST PrinsenbeekPrinsenbeek

Deze ruime instapklare, vrijstaande woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Prinsenbeek. De woning is energiezuinig en voorzien van 21 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een tuinkamer, een goed geïsoleerde, grote verwarmde garage en een separate werkkamer met kitchenette en toilet. Ideaal voor een bedrijf aan huis. De fraai aangelegde tuin op het zuiden is voorzien van een praktische berging. De woning kenmerkt zich verder door de lichte woonkamer, een aparte keuken, een ruime bijkeuken en een badkamer op de begane grond , wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een hobbyruimte. De zolderverdieping is ingericht als extra slaapkamer. Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een florerend verenigingsleven. Het gezellige centrum met winkels, restaurants, terrassen ligt ideaal ten opzichte van Breda en de uitvalswegen, de A16 en de A58. De ligging t.o.v. scholen, park, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect. De woning is gelegen in een rustige, prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid, winkels, horecagelegenheden en het Liesbos liggen op korte afstand Het bruisende historische stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een veelzijdig horeca aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen zijn op fietsafstand gelegen. Verder is de parel van het Zuiden; het voetbalstadion van NAC, met de fiets in 10 minuten bereikbaar. Antwerpen en Rotterdam zijn zowel met het openbaarvervoer als met de auto goed bereikbaar. Indeling/begane grond Via de ruime hal/entree met garderobe, trapopgang en een modern toilet betreedt u de woning. De uitgebouwde woonkamer is royaal en voorzien van een moderne laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuinkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en een combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt u de zeer ruime bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel bevinden. Tevens bevindt zich hier de moderne badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en regendouche. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de grote (ca. 44 m²), geïsoleerde en verwarmde garage. Deze is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische garagedeur (Politiekeurmerk Veilig Wonen). De garage biedt ruimte voor een werkbus en één auto of twee auto’s die achter elkaar kunnen staan en is daarnaast zeer geschikt als werkruimte. Tevens beschikt de garage over een grote kast, wateraansluiting en elektriciteit. Achter de garage bevindt zich een ruime werkkamer met kitchenette en een apart toilet. Ook deze ruimte is goed geïsoleerd, verwarmd en voorzien van water. Deze ruimte is bereikbaar via de tuin. Verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Boven bevindt zich een overloop met toegang tot de drie (slaap)kamers: Slaapkamer 1, zeer ruime en lichte kamer met vaste airco die kan koelen en verwarmen, oppervlakte ca. 21 m². Slaapkamer 2, achterzijde, oppervlakte ca.7 m². Beide slaapkamers zijn voorzien rolluiken. Kantoor/hobbyruimte, voorzijde, oppervlakte ca. 4 m² Zolder Via een vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar. Deze ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van 3 dakramen, waarvan 2 met geïntegreerd rolgordijnen. Tuin De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is een oase van rust. De tuin is op het zuiden gelegen en is bereikbaar vanuit de tuinkamer. Deze tuinkamer is geïsoleerd en voorzien van een zonwerende glazen pui, deze volledig afsluitbaar is. Er is verder in de tuin volop zitruimte, veel groen en dankzij de volgroeide bomen geniet u hier van optimale privacy. Een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar tot ver in de herfst te verblijven. De woning heeft aan de zijkant ook een achterom deze komt uit op de tuin. Achter in de tuin is een ‘in de woning geïntegreerde’ berging, zodat alles netjes opgeborgen kan worden. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel is A; - De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas; - In de keuken is trippelglas gebruikt; - De woning heeft 21 zonnepanelen; - De woning heeft in 2023 nog groot onderhoud gehad; - Platte daken zijn in 2023 vernieuwd; - Verwarming middels een HR-combiketel; - Tuin op het zuiden met serre/tuinkamer; - Aanvaarding, in overleg; - De omgeving is kindvriendelijk; - We nodigen u van harte uit deze woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren.