Harmonielaan 474841 VK PrinsenbeekPrinsenbeek

Wat een mogelijkheden! Op een fijne locatie nabij het centrum staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. De woning is gedateerd en verdient modernisering, maar juist dát biedt volop kansen om hier helemaal jouw eigen thuis van te maken! Met drie slaapkamers, een fijne tuin op het oosten, een eigen oprit én een ruime garage heeft deze woning een uitstekende basis en verrassend veel te bieden. Ook de ligging is aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo richting het centrum met winkels en restaurants. Op fietsafstand liggen het Liesbos, station Breda-Prinsenbeek en de vele voorzieningen van Prinsenbeek. Liever de gezelligheid van de Bredase binnenstad opzoeken? Binnen circa 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Een huis met ruimte, een fijne ligging en vooral volop potentie. Zie jij de mogelijkheden al? Kom dan kijken en ontdek wat je hier van kunt maken! Indeling Begane grond: De royale voortuin en ruime oprit zorgen direct voor een prettige en uitnodigende uitstraling. Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, trapkast, meterkast, keuken en woonkamer. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte. De afwerking bestaat uit een plavuizenvloer, stucwanden en een schrotenplafond. Aan de linkerzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en diverse kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. En wat een ruimte vind je hier buiten! De royale achtertuin op het oosten biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van beplanting en direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping. Links van de woning ligt de ruime oprit met carport, die doorloopt naar de royale garage. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting en een kanteldeur. Een heerlijke hoeveelheid ruimte, zowel in als rondom de woning! Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de praktische bergzolder. De woning beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor de indeling. Denk naast slaapkamers bijvoorbeeld aan een fijne werk-, hobby- of kinderkamer. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte en/of behangen wanden en een schrotenplafond. De aanwezige inbouwkasten bieden bovendien handige extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche en wastafel. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline) en daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een fijne extra bergruimte die het wooncomfort compleet maakt. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij graag naar onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden • charmante 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden; • gelegen op een fijne locatie nabij het centrum; • drie slaapkamers; • woonkamer is uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan; • vloerverwarming in de woonkamer; • praktische bijkeuken; • slaapkamer aan de linker achterzijde is vergroot; • royale tuin met volop mogelijkheden; • eigen oprit met carport; • de oorspronkelijke houten beganegrondvloer is vervangen door een betonnen vloer; hierdoor is er geen kruipruimte meer aanwezig; • ruime vrijstaande garage met extra bergruimte; • grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; • vaatwasser en combi-magnetron vernieuwd in 2025; • veel rust, terwijl winkels en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn; • gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; • de woning is gedateerd en modernisering en renovatie zijn gewenst, maar biedt juist daardoor volop kansen om hier geheel naar eigen smaak een heerlijk thuis van te maken; • een woning met ruimte, potentie én een aantrekkelijke ligging nabij het centrum. Kortom: een woning waar je misschien even doorheen moet kijken, maar waar ontzettend veel mogelijkheden liggen. Met de juiste aandacht en persoonlijke keuzes kun je hier een prachtig en comfortabel thuis creëren waar je jarenlang van kunt genieten! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.