Vossenberg 234841 JB PrinsenbeekPrinsenbeek

Een unieke woonbeleving op een toplocatie. Bijzondere architectuur, volop licht, een sfeervolle tuin en maar liefst 221 m² aan wooncomfort. Deze vrijstaande woning combineert authenticiteit met ruimte, stijl en functionaliteit – perfect voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Vanaf het moment dat je binnenstapt, maakt de indrukwekkende hal met vide direct indruk en zet de toon voor de rest van het huis. De begane grond biedt een speels ingedeelde, lichte woonkamer, een open keuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen, een praktische bijkeuken én een grote multifunctionele ruimte. Ideaal als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. De dubbele garage en ruime oprit maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping vind je vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een technische ruimte – volop plek voor gezin, gasten en thuiswerken. De woning is gebouwd in 1986 en staat op een royaal perceel van 1.258 m², waar privacy en groen samenkomen. De tuin vormt een sfeervolle verlenging van het wooncomfort en biedt alle ruimte om te ontspannen of te genieten met vrienden en familie. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: het Liesbos ligt op loopafstand, dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij en binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en station Prinsenbeek-Breda zijn snel bereikbaar. Stijlvol wonen, royaal leven en genieten van ruimte – dit is jouw kans. Welkom thuis. Indeling Begane grond: De royale hal met vide zorgt direct voor een stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de woonkamer en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning is verrassend ruim en momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de vele vierkante meters is dit een flexibele ruimte met volop mogelijkheden. Denk aan een speelkamer, praktijk- of kantoorruimte aan huis of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woonkamer is royaal opgezet en ademt comfort en licht. De combinatie van plavuizen, stuc- en metselwerkwanden en een strak spuitwerkplafond zorgt voor een rustige basis. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren halen buiten naar binnen en bieden een prachtig zicht op de tuin. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig samenkomt met familie en vrienden, deze keuken nodigt uit tot lange avonden en fijne momenten samen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je plavuizen, aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast, uitstortgoot en een loopdeur naar de tuin. De fraai aangelegde tuin is zomers, groen en sfeervol en voelt bijna parkachtig aan. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren. Meerdere terrassen bieden altijd een fijne plek: voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange avond met vrienden en familie. Vanuit de tuin en vanaf de oprit bereik je de dubbele garage. Deze is voorzien van een betonnen vloer, verwarming, elektra, grondwaterpomp, kanteldeuren en een loopdeur – praktisch én comfortabel. De ruime en verzorgde voortuin zorgt voor extra privacy en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. Op de royale oprit is met gemak plaats voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische technische ruimte. Elke slaapkamer is keurig afgewerkt met comfortabele vloerbedekking, spuitwerkwanden en een balken- of platenplafond, wat zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, waardoor de kamers een lichte en prettige sfeer hebben. De slaapkamers aan de achterzijde bieden bovendien directe toegang tot een fijn dakterras, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten, een boek te lezen of ’s avonds rustig te ontspannen. De kleinere badkamer is slim en functioneel ingedeeld met een douche en wastafel, perfect als tweede badkamer voor de kinderen. De grote, volledig betegelde badkamer voelt royaal aan. Hier vind je een ligbad voor ontspannen badmomenten, een aparte douche, een ruim dubbel wastafelmeubel en een toilet – alles wat je nodig hebt om comfortabel te starten en te eindigen van de dag. De technische ruimte is centraal gelegen en biedt ruimte aan de cv-opstelling (Nefit Topline, bouwjaar 2018). Bijzonderheden: - Het bouwjaar van de woning is 1986 ; - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; - Energielabel C; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - Kantoor/multifunctionele ruimte; - In de woonkamer is er vloerverwarming als bijverwarming; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Een sfeervolle, ruime en speels ingedeelde woning met veel mogelijkheden! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.