Rogberg 506655 AX PuiflijkPuiflijk

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Rogberg heeft het allemaal! Comfortabel wonen met lage maandlasten. Deze woning is voorzien van 28 zonnepanelen en volledig gasloos! Met een heerlijke achtertuin, drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime bijkeuken en een carport is het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en prettige locatie met een basisschool en meerdere speeltuinen om de hoek: dit is de ideale gezinswoning! Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van hardhouten vloerdelen en biedt een gezellige zit- en eethoek. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 12 m². Ideaal als extra bergruimte, maar dit biedt ook mogelijkheden voor een praktijkruimte of extra (speel)kamer. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 7 m². De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de warmtepompboiler en is er een extra kamer van circa 10 m² aanwezig, perfect in te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is te bereiken via de woonkamer én via de bijkeuken. De veranda, grenzend aan de woning, biedt het hele jaar een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor speeltoestellen, vaste planten en groen! Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier ook van veel privacy. De tuin is ook via een poort achterom te bereiken. Naast de woning is er nog een ruime oprit met carport en door de ligging in een doodlopend stuk van de Rogberg is de woning heerlijk rustig gelegen. Kortom, deze woning biedt veel gemak en ruimte in een rustige woonomgeving! Wil je de mogelijkheden van deze woning graag in het echt bekijken? Neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor je in! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het dorpje Puiflijk (ca. 1200 inwoners) behoort tot de Gemeente Druten. Druten combineert de voordelen van enerzijds landelijk wonen en anderzijds een uitstekend voorzieningenniveau met elkaar. Puiflijk is gelegen aan de zuidzijde van de Waal in het natuurrijke Land van Maas en Waal. Deze prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de Gemeente Druten uitademt wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Dit ongerepte stukje natuur trekt veel wandelaars en fietsers. Ondanks dat Druten inmiddels bijna tegen Puiflijk is aangebouwd, weet Puiflijk toch nog steeds haar prettige dorpse karakter te behouden. Vanuit het dorp perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 en openbaar (bus)vervoer. Indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; ruime woonkamer; keuken v.v. inductiekookplaat (2024), oven, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan; ruime bijkeuken. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers van ± 13 m², ± 11 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: (via vaste trap) overloop met warmtepompboiler; slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1989. Perceeloppervlakte 227 m². Inhoud ± 413 m³. Woonoppervlakte ± 120 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 28 m². Externe bergruimte ± 3 m². Bijzonderheden: - Gasloos wonen: met elektrische boiler, infrarood verwarmingspanelen en thuisbatterij - Woning is v.v. 28 zonnepanelen - Waterontharder aanwezig - Groepenkast vernieuwd - Grotendeels voorzien van rolluiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.