Irenestraat 516155 KW PuthPuth

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Je zoekt een instapklare ruime woning met uitbouw, 4 slaapkamers, inpandige garage en royale oprit op een rustige locatie omringd door natuur- en agrarisch gebied? Plan de afspraak voor deze verrassend ruime en instapklare woning met inpandig bereikbare garage, separate bergruimte, geheel omsloten achtertuin met royale overkapping, ruime en lichte living op de parterre, 4 grote slaapkamers, vaste trap naar 2e verdieping, modern sanitair (2018), 15 zonnepanelen, 2 airco's, deels vloerverwarming en hybride warmtepomp (2023)! Ligging Deze keurige woning is rustig en aantrekkelijk gelegen in het geliefde kerkdorp Puth, onderdeel van de gemeente Beekdaelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Puth kenmerkt zich door het gemoedelijke karakter, de groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Sittard, Heerlen en Valkenburg. Ook de verbindingen richting Maastricht, Eindhoven, Antwerpen (B) en Aken (D) zijn uitstekend bereikbaar. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen. Het uitgestrekte buitengebied rondom Puth biedt volop mogelijkheden om te genieten van het Limburgse landschap. In het bijzonder zijn het Stammenderbos, Daniken en Gasterij Kasteel Terborgh geliefde bestemmingen. De omgeving staat bekend om haar glooiende landschap, fraaie vergezichten en uitdagende beklimmingen en is dan ook populair bij fietsers en wandelaars. Indeling Parterre: hal/entree met plavuizenvloer alwaar meterkast (automaten, 10 groepen, 3 x aardlekschakeling), moderne volledig betegelde toiletruimte (2018) met wandcloset en fontein, Z-vormige woonkamer (ca. 29m²) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open keuken (ca. 3.40 x 2.23) met plavuizenvloer en aanbouwcombinatie in U-opstelling (met composiet werkblad, keramische kookplaat (Miele 2002), afzuigkap (Itho 2002), oven (Siemens 2023), magnetron (Siemens 2023), vaatwasser (Miele 2013), koelkast (Liebherr 2015)), eetkamer (ca. 4.04 x 5.62) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, airco, veel lichtinval, deur naar het terras, garderobekast bij entree en toegang naar verwarmde bijkeuken (ca. 2.48 x 3.00) met tegelvloer, vaste wandkast en verbindingsdeur naar inpandige garage (ca. 4.83 x 3.00) met elektrische sectionaalpoort, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale achterom, prachtige ruime overkapping (ca. 2.82 x 4.00) met zonwerend glas, verwarmde buitenberging/ hobbyruimte (ca. 2.38 x 3.00) met PVC-vloer, vaste kasten, grote wasbak en 15 liter close-in boiler (Itho Daalderop), oprit voor meerdere auto's; 1e verdieping: afgewerkt met parketvloer, ruime overloop met vaste trap (gesloten middels deur) naar 2e verdieping en airco, moderne volledig betegelde badkamer (2018, ca. 1.96 x 1.94) met inloopdouche, wastafel in meubel, 2e toilet (wandcloset) en inbouwkast, slaapkamer I (ca. 3.84 x 3.21) aan voorzijde met muurkast en wastafel, slaapkamer II (ca. 3.71 x 2.54) aan achterzijde en slaapkamer III (ca. 4.57 x 2.97) aan achterzijde met vaste wandkast; 2e verdieping: overloop alwaar aansluitpunt wasmachine, royale slaapkamer IV (ca. 4.52 x 3.77) met groot Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte, berging alwaar standplaats cv-ketel (Nefit Trendline HRC 2016, eigendom) en Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 6 KW 2023, eigendom). Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 164 m² Hybride warmtepomp 2023, eigendom 15 zonnepanelen met micro-omvormers, 2020, eigendom 2 airco's (2019/2021) Vloerverwarming woonkamer en aanbouw Dubbel- en HR+glas Dak- en spouwisolatie Energielabel A (geldig tot 10-2030) van vóór plaatsing warmtepomp) 4 grote slaapkamers Rolluiken op begane grond en 1e verdieping Vaste trap 2e verdieping Modern sanitair 2018 Bitumenlaag en isolatie platte daken 2022 Betonnen verdiepingsvloeren Royale oprit Tuin achterom bereikbaar Goed onderhouden en instapklaar! Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.