Boekweitstraat 393882 GP PuttenPutten-Zuid-West

Zoekers opgelet: op deze fijne plek wil je wonen! Deze keurig onderhouden eengezinswoning met erker, keukenuitbouw en een fraai aangelegde voor- en achtertuin (2025), ligt op een zeer kindvriendelijke lokatie met veel groen tegenover basisschool 'De Pelikaan'. Aan de achterzijde grenst de woning aan een prachtig groot speelveld, waardoor de woning veel vrije ruimte om zich heen heeft. De woning is goed onderhouden, waarbij keuken en sanitair nog dateren uit de bouw in 1987. Maar hoe leuk is het niet om je eerste eigen huis beetje bij beetje aan te passen aan je eigen wensen? De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over Energielabel B. Dat wil zeggen dat je met het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen, vrij makkelijk op label A kunt komen, wat voordelig is voor de financiering. De perceelsgrootte bedraagt 116 m2, waarbij de voortuin op het oosten en de achtertuin heerlijk zonnig op het westen ligt en voorzien is van een berging met achterom. Heb je interesse of ben je op zoek naar je volgende huis? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. "Gelderland levert je mooie streken", dat geldt zeker voor Putten en omgeving! De rustige ligging in een prettige woonwijk aan de zuid-west kant van het centrum zorgen ervoor dat je hier straks heerlijk kunt genieten. Putten is een heerlijk groen dorp met veel bomen aan de rand van de Veluwe en wordt omgeven door een prachtig Gelders landschap met uitgestrekte bossen en weilanden. De verbindingen met zowel de auto als het spoor zijn uitstekend. Qua voorzieningen beschikt Putten over meerdere basisscholen, kerken, een groot binnen- en buitenzwembad, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en een prachtig dorpscentrum met een grote variëteit aan winkels en gezellige horeca. Toeristen weten het aantrekkelijke dorp dan ook zowel in de winter als in de zomer goed te vinden! Indeling: Entree, hal, toiletruimte met fonteintje en gevelraampje, meterkast. Royale zonnige woonkamer van 31 m2 met beuken parketvloer en een ruime zithoek met erker op de ochtendzon van waaruit je geniet van de fraai aangelegde voortuin en het groen. Halverwege de kamer bevindt zich een trapkast, aan de tuinzijde is een eethoek geplaatst in combinatie met een vaste wandkast. Door de grote raampartij heb je goed zicht op de nieuw aangelegde achtertuin, waar zomers steeds afwisselend weer andere bomen en planten bloeien en doorlopend kleur geven aan de tuin. De dichte keuken is extra ruim door de gezellige aanbouw aan de tuinzijde met een groot hoekraam. Het aanrechtblad is enige jaren terug vernieuwd en voorzien van een nieuwe inductiekookplaat. Daarnaast is er een afzuigkap, een oven en een losse koelkast aanwezig. Een prima keuken waarmee je als het nodig is even vooruit kan. 1e verdieping: Overloop, royale hoofdslaapkamer van 11 m2 aan de voorzijde; 2e grote slaapkamer met Veluxraam en een vast bureaublad aan de achterzijde. De 3e slaapkamer beschikt over een gevelraam. De originele badkamer bestaat uit een open douchehoek, een 2e toilet, een 'retro' meubel met wastafel en een Veluxraam. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op een royale open zolderetage van 18 m2; omdat het dakraampje iets te klein is, telt deze etage nu officieel niet mee met de woonoppervlakte. Door het plaatsen van een groter dakraam komt de woning dan wel netto op 100 m2 uit. Heb je meer kamers nodig? Dan is er genoeg ruimte voor het creëren van een extra slaap- of werkkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de CV-combiketel (Atag HR, 2022) en een nieuwe mechanische ventilator. Daarnaast biedt de zolder volop bergruimte. De bijzonderheden nog even op een rij: - ideale gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving - voorzien van volledige isolatie, dubbels glas en energielabel B - bouwjaar 1987 - perceelsgrootte 116 m2 - nieuw aangelegde voor- en achtertuin (op het westen) - CV-combiketel en mechanische ventilator zijn de afgelopen jaren vervangen - extra slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping - stenen berging bekleed met houten rabatdelen voor een landelijke 'look' - starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtbelasting - financiering met NHG behoort tot de mogelijkheden - energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd - niet-bewoningclausule van toepassing; oplevering kan snel - een heerlijk zonnig woonhuis met een fijne woonsfeer!