Laan van Heemstede 443297 AJ PuttershoekPuttershoek Buitengebied

DROOM Stel je eens voor: een sfeervol landhuis op een adembenemend landgoed waar de natuur de hoofdrol speelt. Aan de Laan van Heemstede 44 in Puttershoek staat een huis dat deze droom werkelijkheid laat worden. FAZANTEN Dit prachtige landhuis, ooit het domein van Jonkheer van de Wall Repelaer, staat trots op een uitgestrekt perceel van circa 14.000m². Het biedt een ongeëvenaard uitzicht over het landgoed en het direct naastgelegen natuurgebied de Argusvlinder. Een plek waar reeën, hazen en fazanten deel uitmaken van je dagelijkse uitzicht, en waar de stadse drukte plaatsmaakt voor rust en harmonie, ondanks de nabijheid van grote steden als Rotterdam en Dordrecht. PASSIE Het landhuis is een testament van de passie en inzet van de huidige eigenaren wiens liefde voor het landgoed zich heeft vertaald in elk detail van het huis en de omliggende tuinen. Naast de onmiskenbare luxe van het interieur, met een ruime woonkamer, een fraaie moderne open keuken en een sfeervolle gashaard, zijn het met name ook de ligging en het fraaie uitzicht die dit huis tot een ware parel maken. WANDELING Een wandeling door de Engelse landschapstuin met taxushagen en kleurrijke borders brengt je naar de natuurvijver. Een plek die ongetwijfeld behoort tot de een van de mooiste tuinen van Nederland. Daarnaast is er het houten tuinhuis, nu ingericht als atelier, dat getuigt van de creatieve geest die op dit landgoed waait. VLEUGELS Bij binnenkomst verwelkomt de royale en lichte ontvangsthal u met hoge raampartijen en een sfeervolle vide. Het huis ontvouwt zich in twee vleugels: de linker herbergt een moderne open keuken, compleet uitgerust met apparatuur en een sfeervolle woonkamer met veranda en prachtig uitzicht over de natuurvijver en het landgoed. De rechtervleugel is het toevluchtsoord van rust met comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. HARMONIEUS De verdieping is harmonieus gesegmenteerd, met een centrale, lichtovergoten overloop en slaapvertrekken met dakkapellen, die ruimte en uitzicht bieden. De woning heeft ook een souterrain, met een wasruimte, een extra slaapkamer en een badkamer, evenals een omgebouwde garage die nu fungeert als extra leefruimte. CIJFERS Vloeroppervlakte circa 400m² Perceelgrootte circa 14.000m² eigen grond (dient nog definitief te worden ingemeten) 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers 2 badkamers In 1975 gebouwd, in 2005/2006 gemoderniseerd onder architectuur van Bert Roos Energielabel C BOUWPERCELEN Op het landgoed worden 3 nieuwe bouwpercelen uitgegeven. De huidige eigenaren zullen op 1 van deze percelen een nieuwe woning realiseren en hoeven daarom gelukkig geen afscheid te nemen van hun geliefde landgoed. De 2 overige percelen zullen ook via ons kantoor worden verkocht. ONTTREKKING Het landhuis aan de Laan van Heemstede 44 zal na verkoop worden onttrokken aan de huidige rangschikking als NSW-landgoed. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de landgoedstatus en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Dit landhuis is niet alleen een woning, maar een levenservaring. Een kans voor liefhebbers van natuur en architectuur. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM