Standerdmolen 253297 TK PuttershoekPuttershoek Woonkern

In de verkeersluwe Molenbuurt, aan een rustige en groene strook, staat deze verzorgde hoekwoning met een royale tuin op het zuidwesten, veel ruimte naast het huis; een luxe die je in deze prijsklasse niet vaak tegenkomt én een aangebouwde stenen berging. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en biedt een combinatie van comfort, privacy en ruimte die direct opvalt bij binnenkomst. Je voelt je meteen thuis. De groene hoektuin ligt heerlijk privé en is ideaal voor kinderen, huisdieren en liefhebbers van buitenleven. De tuin is sfeervol ingericht, voorzien van een houten overkapping met elektra, twee buitenkranen en diverse zitmogelijkheden. Het elektrisch zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de groene tuin, die door de hoekligging veel privacy biedt. De betegelde zijtuin is extra diep; hier hebben eerder zowel een caravan als een boot gestaan. Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in een rustige straat aan een wandelpad. De ontvangsthal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de woonkamer en het moderne luxe toilet met fonteintje. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde. Door de hoekligging en de groene omgeving is er veel privacy en een vrij uitzicht. De indeling is praktisch, met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eethoek. De isolerende beglazing (HR en HR++) draagt bij aan een prettig binnenklimaat. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval. De opstelling is functioneel en voorzien van diverse Siemens-apparaten, waaronder een combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is netjes onderhouden en sluit goed aan bij de rest van de woning. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en hal is de begane grond logisch ingedeeld en prettig in gebruik. De aangebouwde stenen berging is zowel via de tuin als via de buitenzijde bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby. De berging is voorzien van elektra, waarbij ook rekening is gehouden met elektrische fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met goede afmetingen en prettig licht. De kamers zijn geschikt als slaapruimte, werkplek of kinderkamer. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en toilet. De treden naar deze verdieping zijn voorzien van dimbare ledverlichting. De afwerking is netjes en praktisch, passend bij de rest van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote zolderverdieping met veel lichtinval en volop mogelijkheden voor werk, hobby of extra slaapruimte. De treden naar deze verdieping zijn netjes afgewerkt en dicht gemaakt. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en beschikt over hoge bergruimte achter de knieschotten, makkelijk bereikbaar via de overloop. Installaties en afwerking De woning beschikt over een HR-combiketel uit 2022, vloerverwarming op de begane grond, rookmelders op iedere verdieping en elektrische zonwering. De elektrische installatie is deels vernieuwd, met kwalitatief betere schakelaars en extra stopcontacten. De kruipruimte is toegankelijk en droog. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer op loopafstand. Recreatieoord Binnenmaas bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Via de uitvalswegen bereikt u Rotterdam en Dordrecht binnen circa 15 autominuten. De fietsveerpont verbindt Puttershoek eenvoudig met Zwijndrecht en omgeving. Standerdmolen 25 is een woning met een verzorgde afwerking, veel licht, een royale tuin en een bijzonder prettige ligging. Een ideale combinatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Korte kenmerken – Hoekwoning met grote betegelde zijtuin en aangebouwde stenen berging; – Groene, ruime en privé gelegen hoektuin op het zuidwesten; – Moderne PVC-vloer in visgraatmotief; – Luxe binnendeuren op de begane grond met magneetsluitingen; – Kwalitatief goede keuken met veel lichtinval; – Drie slaapkamers op de eerste verdieping; – Ruime badkamer met ligbad, douche en toilet; – Grote zolderverdieping met veel lichtinval; – HR-combiketel (2022), vloerverwarming BG – Isolerende beglazing (HR en HR++); – Elektrische zonwering; – Twee buitenkranen; – Rustige, autoluwe straat aan groenstrook; – Ideaal voor gezinnen en honden (afsluitbare hoektuin) - Oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze hoekwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek is een dorp aan de noordrand van de Hoeksche Waard met veel belangrijke voorzieningen. Er is een gezellig winkelcentrum met een uiteenlopend aanbod van winkels en een weekmarkt. In het centrum zijn onder meer twee supermarkten, bakkers, drogisterijen, restaurants, een cafetaria en een warenhuis te vinden. Verder zijn er verschillende sportverenigingen, zoals een voetbalclub, tennisvereniging en een honk- en softbalvereniging, een moderne ijs- en skatebaan en een scoutingclub. Openbaar vervoer-voorzieningen, scholen, een kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn op loopafstand aanwezig. Houdt u van wandelen, fietsen en buitenrecreatie, dan heeft de omgeving van Puttershoek u veel te bieden, zoals het recreatieoord Binnenmaas. Op de Vliet kunt u in de zomer heerlijk varen richting de Binnenmaas, terwijl u er in de winter lekker kunt schaatsen. Met de auto bent u binnen 20 minuten in Rotterdam, Barendrecht of Dordrecht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.