Antoon Coolenstraat 84942 EE RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Antoon Coolenstraat 8 Raamsdonksveer Op een zeer rustig gelegen stukje van Raamsdonksveer, in een laan waar vrijwel uitsluitend woonverkeer doorheen rijdt, staat deze prachtige vrijstaande woning. Deze vrijstaande woning is heel centraal gelegen met het centrum op korte afstand. Deze keurig netjes afgewerkte vrijstaande woning heeft een vrijstaande grote garage van maar liefs 24 m2 met toegang tot bergzolder, eigen oprit voor meerdere auto’s en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 590m² eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 178 m² en een inhoud van ca. 630 m³. Het bouwjaar van de woning is 1993. De woning is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hard houten kozijnen met isolerende beglazing. In 2020 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. In 2023 is er nog een airco geplaatst in de woonkamer. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Remeha Avanta uit 2009. De woning heeft een energielabel A. Indeling van de woning: Begane grond: Zeer ruime entree/hal met uitgebreide meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en de in 2024 volledig vernieuwde betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 47m2. De woonkamer is voorzien van een airco en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde een grote schuifpui naar de tuin. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. De dichte woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met keukenblok in een U-opstelling en is voorzien van een granieten blad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de vaatwasser. Voorts een praktische kast met aansluiting voor extra toilet Vanuit de bijkeuken onder de overkapping door toegang tot de zeer royaal opgezette garage, deze is in spouw uitgevoerd voorzien van elektra en een vliering. 1e Verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers alsmede de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren (met uitzondering van de hoofdslaapkamer aan de achterzijde) en gestucte wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zeer ruime inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele kom en dubbele kraan. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met opstelling c.v.-installatie. Aansluitend de zolderslaapkamer met groot dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze zolderslaapkamer is de 2e zolderslaapkamer te bereiken eveneens voorzien van een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De privacy biedende verzorgde achtertuin is overwegend gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en diverse borders en terrassen. Ook is er een aangebouwde overkapping, een groot elektrisch zonnescherm en zodoende een heerlijke plek waar u al vroeg in het voorjaar van deze fraaie tuin kunt genieten. Aan de voorzijde ook nog een fraaie brede tuin met oprit voor meerdere auto’s. Ligging aan een rustige straat in de aantrekkelijke wijk. U heeft hier praktisch alles op loopafstand: scholen, kinderopvang, supermarkt, uitlaatgebied voor honden, een speeltuin, speelveld en openbaar vervoer. Het centrum van Raamsdonksveer ligt op enkele minuten loopafstand. Hebben wij uw interesse gewekt voor deze fantastische unieke woning, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.