G. van Balenstraat 364942 VG RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Achter de Hoeven” gelegen, ruime hoekwoning met voortuin, zonnepanelen en een diepe achtertuin met stenen berging. Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 395 m³ Woonoppervlakte ca. 110m² Perceeloppervlakte 308m² LIGGING EN OMGEVING: Deze ruime woning ligt in de wijk “Achter de Hoeven”, een rustige woonwijk nabij het poldergebied en met diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen. De woning is goed gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, basisscholen en op 5 minuten fietsafstand van het centrum. Op nog geen 500 meter is de scholengemeenschap Dongemond College voor het VMBO/HAVO/VWO gesitueerd. Het centrum van het dorp met de gezellige winkels en eetgelegenheden ligt op loopafstand. In de buurt bevindt zich een kinderboerderij en diverse scholen, kortom perfect voor de kinderen! De A59 en A27 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Breda, Dordrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (energielabel A). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2014). De woning is uitgevoerd met 13 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk ca. 2800 KWh per jaar opwekken. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. TUIN De diepe tuin is aangelegd met fraaie bestrating (grote terrastegels) en heeft diverse borders met groen. Achterin de tuin is de overkapping met berging evenals de stenen berging met elektra gelegen. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel A (voorlopig); - De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee extra slaapkamers; - Diepe tuin met mogelijkheid tot uitbouw; - De meterkast is vernieuwd in 2022; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van sfeervolle raamshutters en een palletkachel, tussen de woonkamer en de open keuken is een praktische trapkast gelegen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast en een afzuigkap, via een tussenhal is er toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde en voorzien van een insectenhor; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van sfeervolle raamluiken en insectenhor; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer (2023), voorzien van; inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, badkamermeubel met spiegel en losse wandkast en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer vloer en biedt veel bergruimte. De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het plaatsen een dakkapel en het creëren van twee extra slaapkamers.