Maasdijk 164941 GB RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Vrijstaande, gemeentelijke monumentale villa met een uitstraling die zelden beschikbaar komt. Een statig herenhuis met karakteristieke geveldetails, hoge raampartijen en een tijdloze bouwstijl die grandeur en degelijkheid uitstraalt. De ligging is bijzonder: vrijstaand wonen met privacy en ruimte, midden in de dorpskern. Een combinatie die nauwelijks nog wordt gevonden. Met circa 205 m² woonoppervlak en ruim 140 m² overige inpandige ruimte biedt het huis een indrukwekkend volume en een solide basis. Modernisering is wenselijk, maar de maatvoering, architectuur en sfeer maken dit tot een woning met uitzonderlijk potentieel. Wonen & koken De entree is royaal en indrukwekkend. De ruime hal met hoge plafonds en originele details, waaronder de klassieke trapopgang, zet direct de toon. De woonkamer ademt de sfeer van de jaren ’30/’40, met plafonds van maar liefst 3,60 meter hoog, sierlijsten, een erker met grote raampartijen, glas-in-looddetails, een schouw met open haard en houten wandbetimmering. Het licht, de hoogte en de verhoudingen geven de ruimte een statig en tegelijkertijd warm karakter. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee volwaardige kamers met inbouwkasten en grote ramen. Ideaal als werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte of extra salon. De keuken is functioneel maar gedateerd. Hier ligt een uitgelezen kans om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die recht doet aan de schaal en allure van het huis – een centrale ontmoetingsplek met uitzicht op de tuin. Slapen & baden De verdieping beschikt over meerdere ruime slaapkamers, allen met vaste kasten en grote raampartijen. De maatvoering is royaal en biedt alle ruimte voor comfortabele suites of een luxueuze herindeling. De huidige afwerking is eenvoudig en vraagt om modernisering, maar de basis – hoge plafonds, solide vloeren en prettige lichtinval – is uitstekend. De badkamer is functioneel maar verouderd en biedt ruimte voor een hoogwaardige, eigentijdse invulling. Het souterrain, gelegen op tuinniveau, biedt veel praktische ruimte voor opslag, hobby of wijnkelder. De zolderverdieping is eveneens royaal en biedt uitbreidingsmogelijkheden. De aanwezige oliegestookte cv-installatie is op leeftijd, waardoor verduurzaming een logische volgende stap is. Buitenleven Het perceel van bijna 1.350 m² is een absolute meerwaarde. De brede en diepe achtertuin biedt volwassen bomen, gazon, vaste beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. Hier woont u vrij en groen, met een hoge mate van privacy – een zeldzaamheid in het centrum. De ruime oprit op eigen terrein biedt plaats aan meerdere auto’s. Achter op het perceel bevindt zich een voormalige paardenstal met berging, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of herbestemming. De combinatie van perceelgrootte, vrijstaand karakter en centrale ligging maakt dit object uitzonderlijk binnen de dorpskern. Locatie De woning is gelegen in Raamsdonksveer, onderdeel van de gemeente Geertruidenberg. Een centrale locatie in West-Brabant, nabij de Bergsche Maas en met uitstekende verbindingen naar de A27 en A59. Steden als Breda, Tilburg en Gorinchem zijn snel en comfortabel bereikbaar. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zowel praktisch als aantrekkelijk maakt.