Nieuwenbroeksedijk 102811 NJ ReeuwijkGravekoop

Vrijstaande villa gelegen aan een van de Reeuwijkse plassen met prachtig vrij uitzicht over de plas Nieuwenbroek. Deze woning is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken. Gelegen op een uitzonderlijk breed perceel beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger met aanlegplaats voor een boot. Voorzieningen zoals winkels en supermarkten zijn op korte afstand in Reeuwijk-Brug te vinden. Ook Gouda is dichtbij. Via de A12 zijn onder andere Utrecht en Den Haag goed bereikbaar. Een prachtige combinatie van vrij en landelijk wonen aan het water, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden - Circa 150 m2 woonoppervlakte; - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp; - 26 zonnepanelen; - Waterontharder; - Vrij en weids uitzicht over de plas Nieuwenbroek; - Royaal en uitzonderlijk breed perceel; - Buitenschilderwerk keurig bijgehouden; - Directe ligging aan het water; - Eigen aanlegsteiger met aanlegplaats; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Slaapkamer en badkamer-ensuite op de begane grond; - 2 x draadloos bedienbare zonwering aan de achterzijde van de woning; - Alarminstallatie met doormelding; - Veranda/overkapping met vrij uitzicht over de plas; - Laadpaal; - Grote vrijstaande houten schuur met veel bergruimte en parkeermogelijkheid; - Extra houten berging voor werkplaats of bergruimte; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 10 auto's. Indeling Begane grond: De ruime entree vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de gemoderniseerde meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een separate douchehoek. Daarnaast is er mechanische afzuiging aanwezig. Vanuit de slaapkamer bieden openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de buitenruimte. Hier komt de ligging aan het water direct tot zijn recht: vanuit de slaapkamer is er een fantastisch en vrij uitzicht over de plas. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden valt er veel natuurlijk licht binnen en staat het uitzicht over de plas centraal. De ruime opzet zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open haard geeft de woonkamer extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de overkapping/veranda. Deze buitenruimte is onderheid en vormt een heerlijke plek om te genieten van het vrije uitzicht over de plas. Door de directe verbinding tussen de woonkamer, de overkapping, de tuin en het water is binnen en buiten hier op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een handige uitstortgootsteen en een kastenwand met veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en is er ook voldoende ruimte voor een wasdroger. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, een hangend toilet, een inloopdouche en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Tevens is mechanische afzuiging aanwezig. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruimtelijk en biedt een schitterend, vrij uitzicht over de plas. Dankzij de Velux-dakramen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat vanuit deze kamer een bijzonder weids en vrij uitzicht over de omgeving. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over veel praktische bergruimte in de vorm van knieschotten. Op de verdieping bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox, de warmtepompunit en de omvormer. Perceel: De woning staat ruim op het perceel, waardoor er rondom volop ruimte aanwezig is. Dit zorgt niet alleen voor veel privacy, maar vooral voor een bijzonder gevoel van vrijheid. De tuin sluit direct aan op het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Vanaf het eigen terrein kan zo het water worden opgezocht. De combinatie van de brede tuin, het water, de steiger en het vrije uitzicht maakt de buitenruimte tot een plek waar de ligging van de woning optimaal wordt beleefd. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast bevindt zich op het perceel een grote, vrijstaande houten schuur. Deze biedt veel bergruimte en parkeermogelijkheid en kan worden gebruikt voor het inpandig stallen van een grote auto. Ook aan parkeergelegenheid is hier geen gebrek. Op het ruime eigen terrein is plaats voor minimaal tien auto's, een uitzonderlijke hoeveelheid parkeerruimte die uitstekend past bij de royale opzet van het perceel. Eigen villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!